Цены на жилье: до весны – без потрясений?

До весны 2012 года ситуация на рынке жилья не изменится. Такое мнение озвучили 6 октября члены Российской гильдии риелторов. Однако челябинцев уже тревожит наступление новой волны кризиса – многие раздумывают, когда лучше приобретать квартиру, чтобы сохранить накопленные деньги. Эксперты сайта DomChel.ru вторят столичным коллегам: резких скачков не будет, но цены постепенно поднимутся. Пока всему виной не наступающий кризис, а традиционная деловая активность, которая повышается под конец каждого года. Риелторы называют квадратные метры более стабильной «валютой» и советуют: если хочется сберечь накопления не только от грядущего кризисного периода, но и от инфляции, лучше вкладывать их в недвижимость, не дожидаясь начала 2012 года.

Члены Российской гильдии риелторов (РГР) не ожидают резких изменений цен, спроса и предложения на рынке недвижимости. Ситуация до весны 2012 года обещает быть стабильной, но делать прогнозы на 2-3 года вперед эксперты не решились.

В настоящий момент российский рынок достаточно активен – жилье раскупается, а цены на первичку поднялись на два процента за последний месяц. В ближайшее время, по мнению президента РГР Григория Полторака, ситуацию на рынке недвижимости будут определять три основных тренда: нестабильность валют, текущие ожидания предвыборной кампании и снижение ипотечных ставок.

В пик первой волны кризиса рынок жилья во многих регионах обвалился на 50 и более процентов, пишет «Российская газета». Тогда федеральные власти запустили программы по обеспечению жильем молодых семей, ученых, учителей, военнослужащих. Государство стимулирует строительство недорогого жилья, в том числе с помощью Фонда содействия жилищному строительству. Эти меры сдерживают рост цен, а чтобы сохранить стабильность, социальная поддержка в ближайшие месяцы будет расширяться.

Есть мнение, что рынок недвижимости «перегрет» всего на 20-30 процентов, поэтому он может устоять во второй волне кризиса, в отличие от рынков нефти и золота.

Более дальние перспективы рынка продавцы жилья связывают пока только с введением единого налога на недвижимость, который появится в 2013 году. Сегодня новая схема налогообложения (ставка 0,5-2 процента) тестируется в части регионов страны и пока не показывает обнадеживающих результатов. Аналитики считают, что новый налог спровоцирует резкое увеличение предложения на рынке квартир – собственники начнут избавляться от лишнего жилья, так как содержать его станет дорого. Но при этом произойдет и резкое снижение спроса: люди будет покупать жилье только в случае крайней необходимости.

Корреспондент DomChel.ru выяснил у челябинских риелторов, каких изменений на рынке жилья ждать в ближайшее время. Оказалось, эксперты сайта солидарны со своими столичными коллегами – в целом обстановка будет спокойной. По словам директора ЦН «Елькина, 85» Валерия Шкодских, ажиотаж, который нарастает сегодня, связан не с второй волной кризиса, а с традиционным ростом спроса на жилье, который наблюдается в конце каждого года. «Деловая активность повышается, люди возвращаются из отпусков, а также стремятся вложить свои накопления до наступления нового года. Парадоксально, но россияне считают этот период переломным моментом, своеобразным рубежом, за которым начинается неизвестность и нестабильность, – отмечает собеседник. – Кризис, который намечается в Америке и Европе, как и в прошлые годы, коснется нашего рынка с опозданием в полгода. Тогда цены на жилье в Челябинске упали на 20-30 процентов».

По прогнозу Валерия Шкодских, до конца 2011 года жилье подорожает в среднем на пять процентов. Найти хорошие предложения за приемлемую цену пока вполне реально, а если хочется уберечь деньги от инфляции, то покупать квартиру нужно уже сейчас.

Руководитель АН «Информационные системы» Наталья Крыжановская отмечает, что стоимость квадратных метров в панельных новостройках начала постепенно повышаться. Рост цен, которые диктуют застройщики, продолжится и в ноябре. «Вполне возможно, что стоимость жилья вскоре значительно снизится, как это было 2-3 года назад, но пока прогнозировать я не берусь, – говорит эксперт. – Кстати, низкие цены 2008 года по прошествии времени вернулись к первоначальным значениям – люди, которые тогда приняли решение сохранить деньги, купив недвижимость, ничего не потеряли. Вообще, вложения в квадратные метры, бесспорно, оказываются более стабильными, чем различные валютные вклады»

Многие участники рынка недвижимости пока не могут сказать, когда наступит наиболее удачный момент для выгодных приобретений. Однако отмечают, что рынок вошел в фазу стагнации. А вот копить деньги на квартиру в нестабильное время не желательно, лучше взять ипотечный кредит. Директор РК «Марис-недвижимость» Сергей Малетин подчеркивает, что в тяжелый период банкам невыгодно иметь много должников по ипотеке, поэтому они охотно идут на переговоры, меняют условия, например, отодвигают платеж по основному долгу, продлевают сроки выплат, уменьшая ежемесячные расходы заемщика. При этом обычно ставки не меняются, если в стране наступает трудный период. Ипотека показала себя хорошо за период первой волны кризиса, резюмирует эксперт.

Интересно, что читатели сайта DomChel.ru в своих комментариях делятся более смелыми прогнозами. Например, говорят, что цены на жилье рухнут почти в два раза уже к декабрю, или предсказывают, что в марте 2012 года квадратный метр будет стоить 20 тысяч рублей.

Ксения ФОМИНА

Источник: http://domchel.ru/news/443157.html

«Вторичка»: лето стабильности

За минувшее лето цены на вторичном рынке жилья в Челябинске выросли на 200 рублей. Судя по данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», кривая на графике поднималась почти незаметно, но средняя стоимость квадратного метра достигла 38 600 тысяч рублей. При этом сильнее всего подорожала элитная недвижимость, а самое заметное падение цены было зафиксировано в сегменте квартир-студий. Стоимость других категорий жилья изменилась за прошедший месяц в пределах трех процентов.

За минувший август подорожало семь категорий вторичного жилья из 13 представленных в базе сайта DomChel.ru. Лидером в рейтинге роста цен, по данным сервиса «DomChel Индексы», стала элитная недвижимость. В июне-июле стоимость элитных квадратных метров планомерно снижалась и достигла 48 272 рублей за квадратный метр. Однако в прошедшем месяце такие квартиры подскочили в цене сразу на семь процентов и стали продаваться по 51 650 рублей за квадрат.

Квадратный метр в полнометражных квартирах в августе предлагался собственниками за 37 753 рубля, в июле же его можно было приобрести за 36 675. Рост составил 2,9 процента.

Изменения в цене других пяти категорий жилья не превысили одного процента. Так, квартиры, построенные по индивидуальному проекту, в июле выставлялись на продажу за 39 997 рублей за квадрат, к концу лета они стали стоить 40 414 рублей за квадратный метр (плюс один процент).

Рост цен на жилье 121 Т серии в августе составил 0,9 процента: по сравнению с июльскими показателями (38 710 рублей за квадрат) такие квартиры в августе подорожали на 332 рубля – до 39 042 рублей за квадратный метр.

Панельки 121 серии тоже поднялись в цене незначительно – на 0,8 процента. Если в середине лета стоимость квадратного метра в таком жилье составляла 38 196 рублей, то к концу достигла 39 042 рублей.

В плюсе оказалось и жилье 97 серии. За август собственники подняли цену на квадратный метр лишь на 0,6 процента – до 38 722 рублей. В июле же квадрат 97 серии на вторичном рынке стоил в среднем 38 765 рублей.

Практически на прежнем уровне осталась стоимость квартир в домах сталинской эпохи – они подорожали на 0,2 процента. Квадратный метр в июле оценивался в 35 518 рублей, в августе – в 35 597 рублей.

Остальные шесть категорий вторичного жилья подешевели, причем самое существенное падение стоимости показали в августе квартиры-студии, которые совсем недавно появились в базе сайта как отдельный сегмент. В июле они выставлялись на продажу за 55 667 рублей за квадратный метр. В прошлом месяце средняя стоимость квадратного метра в мини-квартирах упала на 6,6 процента – до 51 074 рублей.

На втором месте в рейтинге по снижению цены оказались хрущевки. Квадратный метр в квартире, построенной при Хрущеве, в конце лета предлагался собственниками за 36 751 рубль, месяцем ранее – за 37 677 рублей.

Август снизил цену и на квадратные метры 97 улучшенной серии. В июле такие панельки продавалось за 40 458 рублей за квадрат, в прошлом месяце стоимость квадратного метра упала на 1,4 процента – до 39 895 рублей.

Квартиры улучшенной планировки дешевеют на протяжении всего лета. В прошедшем месяце сложившаяся тенденция лишь подтвердилась: цена снизилась еще на 1,2 процента. Так, в июле квадратный метр в подобных квартирах стоил 39 911 рублей, а в августе его можно было приобрести за 39 445 рублей.

На 0,8 процента подешевел квадратный метр в жилье, возведенном по ленинградскому проекту. В середине лета квадрат в подобных квартирах оценивался в 39 991 рубль, в августе – 39 667 рублей.

Брежневки упали в цене совсем незначительно – на 0,6 процента. В прошедшем месяце собственники выставляли такое жилье по 36 963 рубля за квадратный метр, в июле же квадрат, построенный при Брежневе, продавался за 37 194 рубля.

В российских городах в летний период рост цен не утихал. Как сообщает «Прайм-ТАСС» со ссылкой на исследование портала «Мир квартир», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 26 из исследованных 40 городов страны, а снизилась – в 14 населенных пунктах.

Лидером по росту цен на рынке вторичной недвижимости стал Липецк: квадратный метр подорожал в прошедшем месяце на 2,4 процента – до 40 878 рублей. Второе место по увеличению цен разделили Санкт-Петербург и Нижний Новгород. Средняя стоимость петербургского квадрата в августе поднялась на два процента и составила 88 337 рублей. Жилье в Нижнем Новгороде в конце лета подорожало на 1,6 процента – квадратный метр стал стоить 45 646 рублей, стоимость средней квартиры возросла на 3,3% – до 2,626 миллиона рублей. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве в августе снизилась на 0,2 процента – с 172 423 рублей до 172 001 рубля.

Источник: http://domchel.ru/news/430886.html