Дольщики, вложившие средства в строительство дома №20 на проспекте Славы в Копейске, по-прежнему в затруднительной ситуации. Виной всему судебные споры: компания, купившая дебиторскую задолженность бывшего инвестора, требует от муниципалитета 56 миллионов рублей. Тем временем у челябинских дольщиков постепенно появляется уверенность в получении своих квартир в долгостроях. Так, значительного прогресса в переговорах с поставщиками ресурсов удалось добиться соинвесторам дома №62 по улице Цвиллинга, №9а по Батумской и №2д по Братьев Кашириных. Пайщики ЖСК «Дом» ждут перезаключения договоров, чтобы стать дольщиками, а «Массиву» осталось разобраться только с дольщиками, которые ранее расторгли договор по суду. Ситуации с проблемными домами в Челябинске и Копейске обсуждали 5 октября в Законодательном собрании области члены группы по работе с вкладчиками и участниками долевого строительства. Как рассказала начальник правового управления города Копейска Светлана Курочкина, дом по проспекту Славы, 20, невозможно достроить из-за судебных исков. Компания «Юридические технологии», которая приобрела дебиторскую задолженность бывшего подрядчика «Строительство и инвестиции» после его банкротства, предъявила претензии копейским властям и затребовала 56 миллионов рублей. По словам исполняющего обязанности главы Копейска Вячеслава Истомина, сегодня выяснением деталей расходования средств компаниями, участвовавшими в строительстве с 2008 года, занимается прокуратура области, а вскоре к проверкам подключится и областное ГУВД.
Перед копейскими властями стоит задача найти инвестора, чтобы передать квартиры 15 дольщикам. Финансирование уже была готова продолжить компания «Информа», которая пару лет назад взяла на себя обязательства перед дольщиками и внесла на возведение дома 57 миллионов рублей, но судебные тяжбы нарушили эти планы.
По мнению господина Истомина, в схеме, которая привела к возникновению проблем с домом №20, и вовсе прослеживаются элементы мошенничества. Кстати, в уголовном деле в отношении директора «Лесстройсервиса» Геннадия Назарова, которое было возбуждено 22 октября 2010 года, могут появиться новые подробности в связи с недостроем по проспекту Славы, 20. Готовность проверить расходование средств, поступивших на строительство этого дома, выразил заместитель начальника ГСУ по Челябинской области Владимир Смирнов.
А вот дом 32Б по проспекту Славы имеет больше шансов на достройку – правительство области выделило кредит на сумму 60 миллионов рублей на эти цели. Напомним, копейские дольщики неоднократно выходили на пикет с требованием учесть их интересы. После очередного их выхода к «Орленку» в августе власти Копейска приняли решение создать акционерное общество. Сегодня ОАО «Жилстрой» зарегистрировано, право собственности на объект незавершенного строительства тоже оформляется.
Дольщики весомой части челябинских долгостроев могут надеяться на скорое получение своих квартир – осталось решить вопросы с подключением к инженерным сетям.
По словам руководителя ООО «Полистрой» Константина Бабайлова, в доме по Батумской 9а нужно провести тепло и воду, благоустройство и отделка подъездов завершатся уже 18 октября. «Вчера мы заключили договор с «МРСК Урала» на подачу электроэнергии в рассрочку до августа 2012 года, – отмечает застройщик. – Чтобы подписать договор с «Фортумом», мы должны в ближайшее время получить банковские гарантии. Затем нужно будет уладить вопросы с Ростехнадзором и получить разрешение. Однако договориться с МУП ПОВВ пока не удается».
Замглавы города по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев уточняет: проблема в технических условиях, выданных на второй дом этого застройщика, который уже сдан. Поставщик воды требует их выполнить, построив канализационный коллектор, но Бабайлов выбирает ту форму подключения к сетям, которая удобна ему, а не ПОВВ. После 20 октября на совещании с Дмитрием Градобоевым и представителями ресурсоснабжающих организаций вопросы по подключению будут вновь рассмотрены.
ТСЖ «Система», которое создано в доме на Братьев Кашириных 2д, должно решить вопрос о запуске газовой котельной. Как заверил замминистра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Сергей Сихарулидзе, с технической точки зрения вопрос с газовой котельной, расположенной в доме №101а, решен, но председатель ТСЖ «На Каслинской» препятствует запуску, утверждая, что оборудование принадлежит ему. Члены рабочей группы сошлись во мнении, что это ТСЖ намерено дождаться, когда поставщик зайдет на объект и, как и в прошлом году, бесплатно пользоваться теплом. Из этой ситуации есть другой, но более дорогостоящий для жильцов выход – продолжить тепломагистраль.
На этом проблемы дома не заканчиваются. По словам председателя ТСЖ «Система» Анны Сердюк, на средства, собранные с дольщиков, удается закупить только два лифта. При этом помочь с приобретением оборудования власти могут только морально, как выразился Сергей Сихарулидзе. Зато в плане устранения недочетов в проектно-сметной документации на дом, проведения госэкспертизы и получения разрешения на строительства минстрой обещал посодействовать.
Наиболее успешно прошли переговоры с поставщиком тепла для дольщиков дома №62 по улице Цвиллинга – компания «Фортум» приняла рассрочку на два года. Кстати, по данным зампредседателя ЗСО Семена Мительмана, это первый подобный случай – ради таких условий пришлось выходить на переговоры с финским руководством компании. 20 процентов за подключение тепла будет собрано дольщиками, отметила председатель ТСЖ «Культура» Наталья Никитина, в дальнейшем на благоустройство и другие работы нужно собрать еще 1,2 миллиона рублей. Члены рабочей группы уверены, что через пару заседаний жильцов дома можно будет поздравить с выходом из категории проблемных дольщиков.
А вот недострой в селе Долгодеревенское на улице Свердловской почти заморожен: пайщиков нужно перевести в статус дольщиков. Подписание договоров долевого участия членами ЖСК «Дом» намечено на вечер 5 октября. Таким образом власти хотят как защитить частных инвесторов, так и не допустить ситуации, подобной той, в которой замешан СХК «Родничок».
Самое выгодное положение у дольщиков «Массива» – даже тем, кто расторг договор на стадии строительства и отказался его возобновлять, зарезервированы квартиры в новых домах. По данным председателя совета директоров группы предприятий «Массив» Леонида Берковича, на сегодняшний момент зафиксировано 47 частных лиц, расторгших договор. Из них 19 захотели вернуться, девять человек пока обдумывают предложение, а еще 19 отказались от условий и решили остаться кредиторами. Кроме того, застройщик отметил, что надеется выйти из внешнего управления досрочно, заключив мировые соглашения. Как подчеркнул Дмитрий Градобоев, в Чурилово сегодня проблем нет – дома с номерами 36–40 уже введены в эксплуатацию, а на 56–58 совсем недавно было подписано разрешение на ввод. Дома второй очереди будут приниматься в декабре.
«Проблемы дольщиков постепенно решаются, – резюмирует Семен Мительман. – Первые 3-4 вопроса из повестки сегодняшнего заседания прояснились, мы видим прогресс и выход из ситуации. На текущий момент в самом сложном положении, действительно, остаются дольщики копейского дома по проспекту Славы, 20, а также соинвесторы жилого здания на Братьев Кашириных 2д. Надеюсь, к середине 2012 года большинство вопросов с участниками строительства будет улажено».
Ксения ФОМИНА
Источник: http://domchel.ru/news/442511.html
0 коммент.:
Отправить комментарий