суббота, 22 октября 2011 г.

Парковки под землей: застройщики против

Челябинские власти решили увеличить число подземных и многоуровневых парковок. В городе будет разработана концепция строительства, к которому планируется привлечь бизнес. В начале этой недели на аппаратном совещании глава городской администрации Сергей Давыдов дал такое поручение своим замам. В проекты планировок будущих микрорайонов уже заложены многочисленные оборудованные автостоянки. Однако челябинские застройщики не спешат возводить специализированные паркинги. Их не устраивает, что объект долго окупается, а прибыли почти не приносит. Да и спрос на машино-места пока низкий: жители города собственное место на парковке считают роскошью.

«Переселение» части автомашин под землю, по мнению чиновников, сократит число паркующихся на обочинах, особенно в Центральном районе. Сергей Давыдов предложил строить подземные парковки вместо плоскостных. На что замглавы администрации по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев заметил, что лучше пусть это будут многоэтажные парковки открытого типа. «В части постройки подземных парковок действует серьезный градостроительный регламент: необходимо соблюсти около 12 дополнительных правил – монтаж систем дымоудаления, пожаротушения, вентиляции и других. Примерная себестоимость одного места – от 600-900 тысяч рублей. Это дорогое удовольствие. А если мы будем строить их под магистралями, то понадобится усиление дорожного полотна, что приведет к удорожанию проекта».

Немногочисленные парковки открытого типа, которые существуют в Челябинске, по словам Дмитрия Градобоева, могут окупиться примерно за девять лет. Но чем больше их будет в городе, тем дешевле будет цена их использования.

Судя по земельному аукциону на право аренды участков под коммерческие объекты, который проходил 8 сентября, возведением парковок, действительно, заниматься не хотят. На участок в начале проспекта Ленина для строительства подземно-надземного паркинга, который предлагался в аренду на три года за 817 тысяч рублей, не поступило ни одной заявки. Земля в жилом районе №5 на Краснопольской площадке для возведения семиэтажной автостоянки заинтересовала одного участника.

Основные причины нежелания застройщиков возводить паркинги – длительная окупаемость и технические сложности. По словам финансового директора СК «Легион» Ивана Клушина, надземные многоэтажные автостоянки построить проще, там не нужны специальные системы газоочистки. Но сооружения занимают достаточно большой участок земли, на котором можно построить жилой дом, что будет гораздо выгоднее для девелопера. «Места на подземных паркингах в наших домах продаются по 400-500 тысяч рублей. Такое конкурентное преимущество практически не приносит прибыли, но для сегмента жилья «комфорт-плюс» наличие собственных парковочных мест необходимо, – говорит эксперт. – Для жильца же место на парковке – роскошь. По цене и с учетом коммунальных платежей машино-место приравнивается к гаражу, но здесь нельзя хранить покрышки и картошку».

В базе объявлений DomChel.ru на момент подготовки материла насчитывалось 45 парковочных мест, предлагаемых на продажу. Минимальная стоимость парковочного места – 300 тысяч рублей (парковка возле дома № 63 по ул. Косарева), за 400 тысяч можно приобрести машино-место на улице Салютной или Братьев Кашириных. Максимум, который просят за место под землей, – 2,6 миллиона (на улице Коммуны). Купить место на подземной автостоянке хотят лишь два человека, разместившие объявление на сайте.

Между тем в проекты планировок новых микрорайонов Челябинска уже заложены места как под подземные парковки, так и под многоуровневые надземные сооружения. Например, в проекте территории в границах улиц Сони Кривой, Энтузиастов, Витебской и Лесопарковой, который подписан главой администрации города 6 октября, предусмотрено строительство двух 22-этажных жилых домов с подземными парковками, а также офисного здания с подземным паркингом на 220 машино-мест. А если изучить план межевания территории микрорайона № 26, который утвержден также 6 октября, можно увидеть, что на участках, ограниченных улицами Артиллерийская, Бажова, Горького и Салютная, будет запроектировано сразу 15 подземных паркингов. Места для автомашин появятся как под жилыми домами, так и под культурно-досуговым комплексом.

По мнению Ивана Клушина, это механизм воздействия властей на строительные компании: микрорайон нельзя застраивать вразрез утвержденному плану территории. Поэтому если управление архитектуры будет жестко ставить условия застройщикам, они будут вынуждены увеличивать число парковок.

По мнению исполнительного директора «IBC-недвижимость» Евгения Короткова, созданием именно таких градостроительных планов и нужно заниматься чиновникам – тогда строительные компании обеспечат новые микрорайоны не только жильем, но и необходимыми парковочными местами. Так, например, застройщики улицы Бейвеля обязаны возводить подземные паркинги, многоэтажная автостоянка предусмотрена и рядом с ЖК «Александровский». Главное, чтобы были подходящие геологические условия. Однако в центре Челябинска убрать транспорт с обочин не так просто: свободной земли подходящей площади нет. «В центральных районах гипотетически паркинги можно было бы разместить в районе парка по Труда или под какой-нибудь аллеей, как это сделано на улице Коммуны. Но одна-две новых парковок ситуацию не изменит, – считает Евгений Коротков. – В идеале проблемой с нехваткой парковочных мест нужно заниматься комплексно: оценить дефицит машино-мест рядом с 10-15 крупными перекрестками и поискать в муниципалитете участки, которые пустуют или находятся под ветхо-аварийным жильем».

Кроме недостаточно быстрой окупаемости (по оценкам «IBC-недвижимость», парковка под «ВИПРом» окупится примерно за 12 лет), строителей останавливают многочисленные техрегламенты, которые не так просты и понятны, как технические моменты в строительстве жилого здания. Особенно это касается подземных двухуровневых парковок. Кстати, по данным эксперта, себестоимость постройки машино-места чиновники явно завысили – со всеми коммуникациями сумма, потраченная на возведение парковочного места, не превышает 300 тысяч рублей. «Город еще не готов к массовому появлению оборудованных паркингов, но если ничего не изменится, через 15-20 лет мы столкнемся с транспортным коллапсом», – добавляет собеседник.

Ксения ФОМИНА

Источник: http://domchel.ru/news/444565.html

пятница, 21 октября 2011 г.

Этот дом будет теплым?

В наше время про энергоэффективность не говорит разве что только ленивый. Но факт остается фактом: если не задуматься о сохранении тепла в доме еще на этапе стройки, то впоследствии что-то серьезно изменить будет проблематично. Не секрет, что основные теплопотери идут через стены, окна и двери. Попробуем выяснить, как сделать будущий коттедж максимально комфортным.

Еще в 1974 году ученые Европы подсчитали, что производство тепла достигло своего практического предела. Единственный выход – перестать отапливать улицу и начать утеплять трубы теплотрасс и, конечно, сами дома. И даже сейчас из-за некачественных утеплителей теряется минимум треть от общей выработки теплоэнергии. Энергия уходит, а вместе с ней уходят и немалые деньги из карманов наших сограждан.

Теплоизоляционные материалы могут быть органическими и неорганическими. Органические ТИМ можно условно разделить на два вида: материалы на основе природного органического сырья (древесина, отходы деревообработки, торф и т. д.) и материалы на основе синтетических смол, так называемые теплоизоляционные пластмассы. К неорганическим теплоизоляционным материалам относят минеральную вату, стеклянное волокно, пенс стекло, вспученные перлит и вермикулит, асбестосодер жащие теплоизоляционные изделия, ячеистые бетоны и др.

Современные утеплители чаще всего изготавливаются из вспененных полимеров. Среди наиболее технологичных и востребованных – утеплители на основе минеральной (базальтовой) ваты или стекловолокна. Каким должен быть утеплитель?


- хороший утеплитель эластичен, не меняет свою форму со временем сохраняет свои качества при температурах от -80 до +110°С;
- он должен быть экологически безопасен. Утеплитель не должен выделять токсичных или просто вредных веществ;
- утеплитель должен быть прост в монтаже вне зависимости от формы производства (рулоны, плиты и т.д.);
- максимальная долговечность без потери эксплуатационных свойств;
- устойчивость к агрессивной внешней среде (влага, щелочь, ультрафиолет и т.д.);
- пожаробезопасность;
- паропроницаемость; в помещении и конструкциях не должна скапливаться лишняя влага.

Некоторые теплошумоизоляционные материалы и область их применения:

«Изовер» (Isover) - текловолоконный утеплитель производства Финляндии. За счет высокопрочных стеклянных волокон и гофрированной структуре имеет высокий коэффициент упругости, прочность на сжатие и на разделение слоев. Теплоизоляция относится к группе негорючих (НГ по ГОСТ 30244) или слабогорючих (Г1) материалов. Не распространяет горение и не выделяет токсичные вещества. Не подвержен старению; сохраняет собственную эластичность и размеры.

«Роквул» (Rockwool) - Созданы на основе минеральной ваты; класс негорючих материалов (устойчивость плавления волокна около 2 часов). Не впитывает влагу, устойчив к деформации. Специальные добавки и связующие вещества формируют ассортимент для решения разных задач как в гражданском, так и промышленном строительстве. Выпускается три основных модификации изоляции: особой жесткости, жесткие и легкие плиты.

«Пенофол» - Утеплитель обладает теплоизолирующими свойствами благодаря воздушным пузырькам, покрытым алюминиевой фольгой. В составе – многослойный материал, состоящий из полиэтиленовой пены разной структуры и плотности и полированной алюминиевой фольги. Не токсичен, не выделяет газы.

«Пеноплекс» - Экструдированный вспененный термопласт: экструзия полистирола общего назначения. Равномерная структура: закрытые ячейки размером 0,1-0,2 мм. При экструдировании добавляется смесь из легких фреонов (применяются озонобезопасные, нетоксичные и негорючие фреоны) с добавлением углекислого газа (СО2). Малая теплопроводность, минимальное водопоглощение, прочность.

URSA («Урса») - Ursa glasswool изготавливается из тапельного стекловолокна; имеет небольшой вес, эффективную шумо-и теплоизоляцию. Материал гибок при монтаже, остается упругим при внешних воздействиях. Плотное прилегает к поверхности, не оставляя пустот и зазоров между плитами и матами. Благодаря сжимаемости (до 6 раз) материал легко транспортировать. Экономия места при транспортировке достигается за счет возможности при упаковке поджимать материал до 6 раз. Простой в монтаже и экологически безвредный. Негорюч.

«Роклайт» - Изготовлен из камней базальтовых пород. В производстве минеральной ваты применяются связующие компоненты органического происхождения, промежутки между волокнами заполнены воздухом. Высокие акустические показатели. Является негорючим материалом: для производства используются волокна натуральных камней (в т.ч. габбро и базальт). Может монтироваться вертикально, горизонтально, под наклоном, однако не должен подвергаться нагрузкам. Применяется для утепления скатных кровель, вентилируемых фасадов, стен, перегородок и т.п.

В Челябинске сплетут парковочную сеть

В Челябинске решено разработать концепцию строительства многоуровневых паркингов. Поручение своим замам 10 октября дал глава администрации города Сергей Давыдов. Сити-менеджер надеется на инвестиции коммерческих структур, отмечая, что на бюджетные средства создать разветвленную сеть парковок затруднительно. Между тем заместитель главы челябинской администрации по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев предложил более дешевые объекты – многоуровневые парковки открытого типа, аналоги той, что расположена рядом с драмтеатром.

5 и 7 октября на улицах Каслинская и Красная началась работа по эвакуации неправильно припаркованного автотранспорта. «Мы просили жителей соблюдать знаки, мы усилили ими 72 места в городе, – рассказывает заместитель главы администрации Челябинска по дорожному хозяйству Владимир Алейников. – 5 и 7 октября было эвакуировано 32 авто. Много водителей, завидев эвакуатор, ретировались. Стоит признать, что эта мера действенная во всех странах мира. 10 октября мы будем работать на проспекте Ленина, далее по графику улицы Тернопольская, Энтузиастов, Сони Кривой».

Сити-менеджер поручил проработать вопрос выделения дополнительных мест не только под плоскостные парковки, но и под подземные паркинги. «Мы много денег вкладываем в реконструкцию дорог. Но автомобили продолжают парковать возле обочин. Причем очень часто их паркуют не вдоль дороги, а поперек. В центральной части города это вызывает проблемы при проезде транспорта, в частности общественного, – комментирует Сергей Давыдов. – Мы активно занимаемся организацией работ по принудительному вывозу автомобилей, которые неправильно припаркованы. Но людям необходимо дать какую-то альтернативу: должны быть парковочные места, поэтому сегодня на аппаратном совещании я поручил управлению архитектуры проработать концепцию организации мест для парковки автотранспорта, прежде всего, в центральной части города».

Создание сети многоярусных парковок в Челябинске, может, и похоже на утопию, но все-таки осуществимо. «Мы предложим, скорее всего, многоэтажные парковки открытого типа. В части постройки подземных парковок действует серьезный градостроительный регламент: необходимо соблюсти около 12 дополнительных правил – монтаж систем дымоудаления, пожаротушения, вентиляции и других. Примерная стоимость одного места – от 600-900 тысяч рублей. Это дорогое удовольствие. А если мы будем строить их под магистралями, то понадобится усиление дорожного полотна, что приведет к удорожанию проекта. Но только так можно удержать транспортные потоки».

Тем временем парковки открытого типа уже успешно работают в Челябинске у театра драмы имени Орлова, на улице Братьев Кашириных на 880 мест. По словам Дмитрия Градобоева, владельцы паркинга на Братьев Кашириных называют сроки окупаемости – девять лет. «Парковки можно будет строить на месте ветхо-аварийного жилья. Чем больше их будет в городе, тем дешевле будет цена их использования», – уточнил Дмитрий Градобоев.

Глава администрации Челябинска отмечает, что у бюджета нет возможности строить подземные многоуровневые парковки, как в европейских столицах и, надеется, что у предпринимателей возникнет интерес к участию в совместной работе по строительству многоуровневых подземных парковок. А Дмитрий Градобоев сообщает, что диалог с владельцам автостоянок на северо-востоке города зашел в тупик. Предпринимателям предлагали на нескольких гектарах земли вместо плоскостных построить несколько многоэтажных парковок, а остальные отдать под рекреационные зоны, спортивные площадки. Но никто не рвется реализовывать подобные проекты. «Натянуть сетку-рабицу и засыпать пяток машин щебенки – сегодня это самый интересный бизнес, который существует на территории города», – считает Дмитрий Градобоев. Между тем на сегодня в Челябинске порядка 150 тысяч автомобилей не имеют парковочных мест.

Юлия КОЧКИНА

Источник: http://chelyabinsk.ru/news/443945.html

Цены на жилье: до весны – без потрясений?

До весны 2012 года ситуация на рынке жилья не изменится. Такое мнение озвучили 6 октября члены Российской гильдии риелторов. Однако челябинцев уже тревожит наступление новой волны кризиса – многие раздумывают, когда лучше приобретать квартиру, чтобы сохранить накопленные деньги. Эксперты сайта DomChel.ru вторят столичным коллегам: резких скачков не будет, но цены постепенно поднимутся. Пока всему виной не наступающий кризис, а традиционная деловая активность, которая повышается под конец каждого года. Риелторы называют квадратные метры более стабильной «валютой» и советуют: если хочется сберечь накопления не только от грядущего кризисного периода, но и от инфляции, лучше вкладывать их в недвижимость, не дожидаясь начала 2012 года.

Члены Российской гильдии риелторов (РГР) не ожидают резких изменений цен, спроса и предложения на рынке недвижимости. Ситуация до весны 2012 года обещает быть стабильной, но делать прогнозы на 2-3 года вперед эксперты не решились.

В настоящий момент российский рынок достаточно активен – жилье раскупается, а цены на первичку поднялись на два процента за последний месяц. В ближайшее время, по мнению президента РГР Григория Полторака, ситуацию на рынке недвижимости будут определять три основных тренда: нестабильность валют, текущие ожидания предвыборной кампании и снижение ипотечных ставок.

В пик первой волны кризиса рынок жилья во многих регионах обвалился на 50 и более процентов, пишет «Российская газета». Тогда федеральные власти запустили программы по обеспечению жильем молодых семей, ученых, учителей, военнослужащих. Государство стимулирует строительство недорогого жилья, в том числе с помощью Фонда содействия жилищному строительству. Эти меры сдерживают рост цен, а чтобы сохранить стабильность, социальная поддержка в ближайшие месяцы будет расширяться.

Есть мнение, что рынок недвижимости «перегрет» всего на 20-30 процентов, поэтому он может устоять во второй волне кризиса, в отличие от рынков нефти и золота.

Более дальние перспективы рынка продавцы жилья связывают пока только с введением единого налога на недвижимость, который появится в 2013 году. Сегодня новая схема налогообложения (ставка 0,5-2 процента) тестируется в части регионов страны и пока не показывает обнадеживающих результатов. Аналитики считают, что новый налог спровоцирует резкое увеличение предложения на рынке квартир – собственники начнут избавляться от лишнего жилья, так как содержать его станет дорого. Но при этом произойдет и резкое снижение спроса: люди будет покупать жилье только в случае крайней необходимости.

Корреспондент DomChel.ru выяснил у челябинских риелторов, каких изменений на рынке жилья ждать в ближайшее время. Оказалось, эксперты сайта солидарны со своими столичными коллегами – в целом обстановка будет спокойной. По словам директора ЦН «Елькина, 85» Валерия Шкодских, ажиотаж, который нарастает сегодня, связан не с второй волной кризиса, а с традиционным ростом спроса на жилье, который наблюдается в конце каждого года. «Деловая активность повышается, люди возвращаются из отпусков, а также стремятся вложить свои накопления до наступления нового года. Парадоксально, но россияне считают этот период переломным моментом, своеобразным рубежом, за которым начинается неизвестность и нестабильность, – отмечает собеседник. – Кризис, который намечается в Америке и Европе, как и в прошлые годы, коснется нашего рынка с опозданием в полгода. Тогда цены на жилье в Челябинске упали на 20-30 процентов».

По прогнозу Валерия Шкодских, до конца 2011 года жилье подорожает в среднем на пять процентов. Найти хорошие предложения за приемлемую цену пока вполне реально, а если хочется уберечь деньги от инфляции, то покупать квартиру нужно уже сейчас.

Руководитель АН «Информационные системы» Наталья Крыжановская отмечает, что стоимость квадратных метров в панельных новостройках начала постепенно повышаться. Рост цен, которые диктуют застройщики, продолжится и в ноябре. «Вполне возможно, что стоимость жилья вскоре значительно снизится, как это было 2-3 года назад, но пока прогнозировать я не берусь, – говорит эксперт. – Кстати, низкие цены 2008 года по прошествии времени вернулись к первоначальным значениям – люди, которые тогда приняли решение сохранить деньги, купив недвижимость, ничего не потеряли. Вообще, вложения в квадратные метры, бесспорно, оказываются более стабильными, чем различные валютные вклады»

Многие участники рынка недвижимости пока не могут сказать, когда наступит наиболее удачный момент для выгодных приобретений. Однако отмечают, что рынок вошел в фазу стагнации. А вот копить деньги на квартиру в нестабильное время не желательно, лучше взять ипотечный кредит. Директор РК «Марис-недвижимость» Сергей Малетин подчеркивает, что в тяжелый период банкам невыгодно иметь много должников по ипотеке, поэтому они охотно идут на переговоры, меняют условия, например, отодвигают платеж по основному долгу, продлевают сроки выплат, уменьшая ежемесячные расходы заемщика. При этом обычно ставки не меняются, если в стране наступает трудный период. Ипотека показала себя хорошо за период первой волны кризиса, резюмирует эксперт.

Интересно, что читатели сайта DomChel.ru в своих комментариях делятся более смелыми прогнозами. Например, говорят, что цены на жилье рухнут почти в два раза уже к декабрю, или предсказывают, что в марте 2012 года квадратный метр будет стоить 20 тысяч рублей.

Ксения ФОМИНА

Источник: http://domchel.ru/news/443157.html

Стена Славы для обманутых дольщиков

Дольщики, вложившие средства в строительство дома №20 на проспекте Славы в Копейске, по-прежнему в затруднительной ситуации. Виной всему судебные споры: компания, купившая дебиторскую задолженность бывшего инвестора, требует от муниципалитета 56 миллионов рублей. Тем временем у челябинских дольщиков постепенно появляется уверенность в получении своих квартир в долгостроях. Так, значительного прогресса в переговорах с поставщиками ресурсов удалось добиться соинвесторам дома №62 по улице Цвиллинга, №9а по Батумской и №2д по Братьев Кашириных. Пайщики ЖСК «Дом» ждут перезаключения договоров, чтобы стать дольщиками, а «Массиву» осталось разобраться только с дольщиками, которые ранее расторгли договор по суду. Ситуации с проблемными домами в Челябинске и Копейске обсуждали 5 октября в Законодательном собрании области члены группы по работе с вкладчиками и участниками долевого строительства.

Как рассказала начальник правового управления города Копейска Светлана Курочкина, дом по проспекту Славы, 20, невозможно достроить из-за судебных исков. Компания «Юридические технологии», которая приобрела дебиторскую задолженность бывшего подрядчика «Строительство и инвестиции» после его банкротства, предъявила претензии копейским властям и затребовала 56 миллионов рублей. По словам исполняющего обязанности главы Копейска Вячеслава Истомина, сегодня выяснением деталей расходования средств компаниями, участвовавшими в строительстве с 2008 года, занимается прокуратура области, а вскоре к проверкам подключится и областное ГУВД.

Перед копейскими властями стоит задача найти инвестора, чтобы передать квартиры 15 дольщикам. Финансирование уже была готова продолжить компания «Информа», которая пару лет назад взяла на себя обязательства перед дольщиками и внесла на возведение дома 57 миллионов рублей, но судебные тяжбы нарушили эти планы.

По мнению господина Истомина, в схеме, которая привела к возникновению проблем с домом №20, и вовсе прослеживаются элементы мошенничества. Кстати, в уголовном деле в отношении директора «Лесстройсервиса» Геннадия Назарова, которое было возбуждено 22 октября 2010 года, могут появиться новые подробности в связи с недостроем по проспекту Славы, 20. Готовность проверить расходование средств, поступивших на строительство этого дома, выразил заместитель начальника ГСУ по Челябинской области Владимир Смирнов.

А вот дом 32Б по проспекту Славы имеет больше шансов на достройку – правительство области выделило кредит на сумму 60 миллионов рублей на эти цели. Напомним, копейские дольщики неоднократно выходили на пикет с требованием учесть их интересы. После очередного их выхода к «Орленку» в августе власти Копейска приняли решение создать акционерное общество. Сегодня ОАО «Жилстрой» зарегистрировано, право собственности на объект незавершенного строительства тоже оформляется.

Дольщики весомой части челябинских долгостроев могут надеяться на скорое получение своих квартир – осталось решить вопросы с подключением к инженерным сетям.

По словам руководителя ООО «Полистрой» Константина Бабайлова, в доме по Батумской 9а нужно провести тепло и воду, благоустройство и отделка подъездов завершатся уже 18 октября. «Вчера мы заключили договор с «МРСК Урала» на подачу электроэнергии в рассрочку до августа 2012 года, – отмечает застройщик. – Чтобы подписать договор с «Фортумом», мы должны в ближайшее время получить банковские гарантии. Затем нужно будет уладить вопросы с Ростехнадзором и получить разрешение. Однако договориться с МУП ПОВВ пока не удается».

Замглавы города по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев уточняет: проблема в технических условиях, выданных на второй дом этого застройщика, который уже сдан. Поставщик воды требует их выполнить, построив канализационный коллектор, но Бабайлов выбирает ту форму подключения к сетям, которая удобна ему, а не ПОВВ. После 20 октября на совещании с Дмитрием Градобоевым и представителями ресурсоснабжающих организаций вопросы по подключению будут вновь рассмотрены.

ТСЖ «Система», которое создано в доме на Братьев Кашириных 2д, должно решить вопрос о запуске газовой котельной. Как заверил замминистра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Сергей Сихарулидзе, с технической точки зрения вопрос с газовой котельной, расположенной в доме №101а, решен, но председатель ТСЖ «На Каслинской» препятствует запуску, утверждая, что оборудование принадлежит ему. Члены рабочей группы сошлись во мнении, что это ТСЖ намерено дождаться, когда поставщик зайдет на объект и, как и в прошлом году, бесплатно пользоваться теплом. Из этой ситуации есть другой, но более дорогостоящий для жильцов выход – продолжить тепломагистраль.

На этом проблемы дома не заканчиваются. По словам председателя ТСЖ «Система» Анны Сердюк, на средства, собранные с дольщиков​, удается закупить только два лифта. При этом помочь с приобретением оборудования власти могут только морально, как выразился Сергей Сихарулидзе. Зато в плане устранения недочетов в проектно-сметной документации на дом, проведения госэкспертизы и получения разрешения на строительства минстрой обещал посодействовать.

Наиболее успешно прошли переговоры с поставщиком тепла для дольщиков дома №62 по улице Цвиллинга – компания «Фортум» приняла рассрочку на два года. Кстати, по данным зампредседателя ЗСО Семена Мительмана, это первый подобный случай – ради таких условий пришлось выходить на переговоры с финским руководством компании. 20 процентов за подключение тепла будет собрано дольщиками, отметила председатель ТСЖ «Культура» Наталья Никитина, в дальнейшем на благоустройство и другие работы нужно собрать еще 1,2 миллиона рублей. Члены рабочей группы уверены, что через пару заседаний жильцов дома можно будет поздравить с выходом из категории проблемных дольщиков.

А вот недострой в селе Долгодеревенское на улице Свердловской почти заморожен: пайщиков нужно перевести в статус дольщиков. Подписание договоров долевого участия членами ЖСК «Дом» намечено на вечер 5 октября. Таким образом власти хотят как защитить частных инвесторов, так и не допустить ситуации, подобной той, в которой замешан СХК «Родничок».

Самое выгодное положение у дольщиков «Массива» – даже тем, кто расторг договор на стадии строительства и отказался его возобновлять, зарезервированы квартиры в новых домах. По данным председателя совета директоров группы предприятий «Массив» Леонида Берковича, на сегодняшний момент зафиксировано 47 частных лиц, расторгших договор. Из них 19 захотели вернуться, девять человек пока обдумывают предложение, а еще 19 отказались от условий и решили остаться кредиторами. Кроме того, застройщик отметил, что надеется выйти из внешнего управления досрочно, заключив мировые соглашения. Как подчеркнул Дмитрий Градобоев, в Чурилово сегодня проблем нет – дома с номерами 36–40 уже введены в эксплуатацию, а на 56–58 совсем недавно было подписано разрешение на ввод. Дома второй очереди будут приниматься в декабре.

«Проблемы дольщиков постепенно решаются, – резюмирует Семен Мительман. – Первые 3-4 вопроса из повестки сегодняшнего заседания прояснились, мы видим прогресс и выход из ситуации. На текущий момент в самом сложном положении, действительно, остаются дольщики копейского дома по проспекту Славы, 20, а также соинвесторы жилого здания на Братьев Кашириных 2д. Надеюсь, к середине 2012 года большинство вопросов с участниками строительства будет улажено».

Ксения ФОМИНА

Источник: http://domchel.ru/news/442511.html

Койко-место под Новый год: кого обставил Челябинск?

Снять жилье на сутки за границей нередко можно дешевле, чем в Челябинске, особенно под Новый год. Как выяснили столичные аналитики, цена аренды небольших апартаментов в центре европейских столиц начинается от 1500 рублей, на окраинах – еще дешевле – от 1085 рублей. Такие ставки ожидают приезжающих на новогодние каникулы. Если учесть, что челябинские арендодатели уже сегодня сдают жилье дороже и обычно завышают цены на праздничную аренду в несколько раз, снимать маленькую квартиру за границей оказывается гораздо выгоднее. Корреспондент DomChel.ru подсчитал, насколько реально сдать свою квартиру в столице Южного Урала на новогодние сутки и поселиться в небольших апартаментах, чтобы встретить 2012 год вдали от родины.

Аналитики рынка недвижимости уже начали готовиться к наступлению новогодних праздников и подсчитали, сколько желающим встретить 2012 год в популярных городах мира придется заплатить за посуточную аренду жилья.

По данным экспертов Penny Lane Realty, которые публикует портал Rbc.ru, самым доступным городом для новогоднего отдыха стала Рига. Снять небольшие апартаменты с хорошим ремонтом и мебелью в центре столицы Латвии можно от 1520 рублей. Второе место занял индийский курорт Гоа, где любители пляжного отдыха и вечеринок за 1692 могут арендовать однокомнатную с видом на океан. Провести новогодние каникулы в португальском Лиссабоне можно не намного дороже – за 1953 рубля вполне реально найти небольшую студию с кухней и ванной комнатой в пешей доступности от центра и моря.

Столица Австрии, как подсчитали аналитики, не балует туристов свободными квартирами – объем предложения в Вене в 10 раз меньше, чем в более дорогих Париже или Риме. Здесь студии недалеко от центра города предлагаются по цене от 2300 рублей за сутки. Практически такая же сумма (2387 рублей) понадобится любителю горнолыжного спорта, чтобы снять на ночь апартаменты площадью 30 квадратов в центре швейцарского Интерлакена. Примечательно, что жилье в городе стоит дешевле, чем в отдалении от него – основные подъемники и горнолыжные трассы находятся за чертой города.

В 3472 рубля за новогодние сутки обойдется 25-метровая студию в самом центре Рима, а за 3906 рублей можно поселиться в отличных апартаментах в Старом городе Праги. В Барселоне, Париже и Лондоне посуточная аренда жилья на новогодние каникулы самая дорогая. Так, один день зимних каникул, проведенный в студии с одной спальней в Барселоне, будет стоить туристу около 4340 рублей, увидеть новогодние огни Парижа и переночевать в «однушке» возле Собора Парижской Богоматери можно за 5642 рубля, а снять жилье на сутки, чтобы отметить праздник в Лондоне, столице летних Олимпийских игр, получится в среднем за 6525 рублей.

Однако для тех, кто решится терять время в метро и автобусах, жилье в тех же городах станет гораздо доступнее – небольшие квартиры на окраинах дешевле в 1,5-2 раза. Например, цена на апартаменты в Париже из-за удаленности от центра снижается до 2734 рублей, жилье в тихих уголках столицы Чехии можно снять на сутки за 2387 рублей, а арендодатели Лиссабона готовы попросить за квартиру на окраине города около 954 рублей. Жилплощадь на Гоа можно снять на новогодние сутки всего за 434 рубля.

Таких низких цен на посуточную аренду в Челябинске не найти. На момент подготовки материала, на сайте DomChel.ru насчитывалось 101 объявление о посуточной сдаче квартиры. Судя по базе, сегодня можно снять однокомнатную на сутки от 800 до 1700 рублей. Доступнее всего – квартира в Ленинском районе, самое дорогое предложение – «однушка» рядом с ТРЦ «Фокус».

При этом наиболее распространенная цена краткосрочной аренды – 1000-1300 рублей. За такую сумму можно снять как однокомнатную в районе Комсомольского проспекта, так и небольшую квартиру в центре города. Практически все арендодатели заявляют, что квартира после ремонта, чистая, уютная и обеспечена необходимой мебелью, техникой и постельным бельем. Двухкомнатные квартиры оцениваются арендодателями в 1000-1800 рублей.

Отметим, что традиционно с приближением главного праздника в году стоимость посуточной аренды в Челябинске взлетает в разы. Частный риелтор Ольга Зорина отмечает: к зимним каникулам цена обычно возрастает как минимум в два раза, тогда как в другие времена года «однушку» можно снять за 1000-1500 рублей. Ставка также зависит от местонахождения и количества приглашенных на праздник. При этом активность на рынке краткосрочной аренды начинается примерно за месяц до наступления Нового года. Кстати, наступавший 2011 год увеличивал ставки краткосрочной аренды в 3-5 раз. Тогда за однокомнатную, по данным некоторых риелторов, арендодатели требовали от 3 до 12 тысяч рублей в сутки.

Получается, что, сдавая челябинскую «однушку» в центре на пару новогодних суток, скажем, за 3-6 тысяч рублей, можно заработать около 6-12 тысяч рублей. Такой суммы будет достаточно, чтобы снять жилье на сутки-двое в Париже или Барселоне, 2-5 суток в Вене или 12 дней (а в лучшем случае все 27) занимать койко-место под индийским солнцем на окраине Гоа.

Ксения ФОМИНА

Источник: http://domchel.ru/news/440643.html

Неравный передел квартиры

Большая доля совместно нажитого имущества может перейти к супругу, который забрал к себе детей после развода. Верховный суд РФ рассмотрел бракоразводный процесс семейной пары из Москвы и принял решение поделить недвижимость не поровну – матери, у которой на попечении остались несовершеннолетние дети, выделили большую часть. Случаи неравномерного раздела имущества при разводах встречаются часто, но всегда суды стремятся приблизиться к 50 процентам. Эксперты называют такой индивидуальный подход хорошим примером для работы с аналогичными спорами, но считают, что участникам бракоразводных разбирательств рано радоваться – возможно, этот случай так и останется единичным.

Поводом для нетрадиционного решения, принятого Верховным судом РФ, стало дело москвички, у которой после развода на руках осталось двое несовершеннолетних детей. По закону недвижимость, приобретенная супругами в браке, при разводе делится пополам. Как сообщает «Российская газета», так и поступили районный и областной суды, в которые обратились супруги за разделом нескольких земельных участков в Подмосковье, бывших у них в собственности. Женщина хотела увеличить положенную ей долю – дети живут вместе с ней на алименты, а она не работает по состоянию здоровья. Но эти факты не повлияли на решение судей.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила предыдущие решения и разрешила семейный спор по-другому – участки между супругами были разделены не поровну, а с учетом интересов детей.

Информация о единичном пересмотре привычного судебного порядка всколыхнула интернет-общественность – мнения людей значительно расходятся. Многие, особенно попавшие в подобные обстоятельства, считают решение справедливым и приветствуют индивидуальный подход к разделу имущества, другие же против (недвижимость приобреталась общими усилиями) и опасаются, что при таких условиях число браков сразу сократится.

Интересно, что закон допускает неравномерное разделение имущества. Как подчеркивает директор службы юридической помощи «Центр по защите прав» Алексей Мотылев, об этом говорит ст. 39 Семейного кодекса РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Согласно данным Росстата, за 2010 год в России развелись 639,4 тысячи человек (на 1000 человек в нашей стране приходится 4,5 развода). В Челябинской области число разведенных супругов составило в прошлом году 18 194 – 5,2 развода на 1000 южноуральцев.

«В судебной практике достаточно примеров деления имущества не поровну. Главное, что для этого нужны основания, – отмечает эксперт. – Ими могут быть интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Например, случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, или когда один из супругов по состоянию здоровья или иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Но речь не идет о передаче большей части имущества. Соотношение долей между бывшими супругами должно быть близким к 50 процентам, насколько это возможно».

Уполномоченный по правам ребенка в Челябинской области Маргарита Павлова обращает внимание на то, что права детей при судебных разбирательствах между родителями довольно часто нарушаются. «Мы ведем активную работу в этом направлении, планируем вместе с представителями судебных инстанций принять участие в конференции по проблемам исполнения решения судов в интересах детей. Но это очень обширная и многогранная проблема, – отмечает эксперт. – В нашей стране не прецедентное право, поэтому решение, вынесенное Верховным судом, не распространится на подобные дела, но, возможно, сможет повлиять на будущие разбирательства».

Алексей Мотылев дополняет: дело, рассмотренное в Верховном суде, – хороший пример для того, чтобы ссылаться на него в аналогичных спорах. Но судебной практикой это назвать нельзя, так как это определение по конкретному делу. Иные ситуации суд может решить по-другому и это определение учитывать не обязан.

Текст врезки: Согласно данным Росстата, за 2010 год в России развелись 639,4 тысячи человек (на 1000 человек в нашей стране приходится 4,5 развода). В Челябинской области число разведенных супругов составило в прошлом году 18 194 – 5,2 развода на 1000 южноуральцев.

Анастасия МИХАЙЛОВА

Источник: http://domchel.ru/news/439370.html

Между Копейском и Челябинском построят еще одну магистраль

Копейск и Челябинск в ближайшие пять лет свяжет вторая магистраль. Сегодня, 23 сентября, исполняющий обязанности главы Копейска Вячеслав Истомин заказал схему дорожно-транспортной отрасли города в Челябинском дорожно-транспортном проектном институте.

Как сообщает пресс-служба губернатора, на карте с разработанными дорожными маршрутами нанесена вторая магистраль, связывающая Копейск и Челябинск от поселка Потанино до поселка Чурилово. Но самое главное, речь идет о транспортной доступности всех копейских поселков, в том числе и отдаленных.

Реализация проекта займет около пяти лет при ежегодных вложениях в один миллиард рублей. Проектная документация будет готова через один-два месяца, с ним руководитель округа намерен идти к губернатору Челябинской области Михаилу Юревичу и вести разговор о включении Копейска уже в следующем году в областную программу «дорожной революции».

«К сожалению, условия проведения аукционов, когда побеждает тот, кто объявляет меньшую сумму затрат, зачастую приводят к экономии на материалах, что неизбежно ведет к снижению качества, – считает Вячеслав Истомин. – Пусть на выделенные деньги мы отремонтируем меньший объем, но дорожное полотно сделаем в соответствии со всеми современными требованиями, и прослужит оно гораздо дольше».

Екатерина Гвоздикова

Источник: http://chelyabinsk.ru/newsline/438347.html

Власть подружилась с риелторами

Риелторы Челябинска подскажут областному правительству, как привлечь инвестиции в регион. Для начала стороны займутся загородными землями: их в регионе немало, но инвесторы осваивают их очень неохотно. Почему участки практически в курортных зонах не продаются даже за невысокую цену? Где, когда и какая недвижимость должна появиться на пустующих площадках? Теперь риелторский бизнес и власть будут отвечать на эти вопросы совместно. 23 сентября на IV Южно-Уральском форуме по недвижимости сторонами был сделан серьезный шаг: Региональная Гильдия риэлторов «Южный Урал» и правительство Челябинской области подписали соглашение о сотрудничестве.

О том, что Южный Урал не использует и половины своих ресурсов, губернатор Челябинской области Михаил Юревич заявлял уже не раз. В регионе достаточно мест для строительства жилой и коммерческой недвижимости, и муниципалитетам было дано поручение подготовить к торгам имеющиеся площадки. Но, как показывает практика, дело движется крайне медленно.

«Весной мы начали анализировать, почему так происходит: почему земли много, а инвесторов мало, – рассказывает заместитель губернатора Челябинской области Алексей Овакимян. – Муниципалитеты выставляют на торги участки, и цена за сотку там часто не более тысячи рублей. Но и их не покупают. Причина в чем? Во-первых, не хватает профессионализма в продажах. Наличие объявления на сайте маленького районного центра еще не гарантирует, что его кто-то там увидит. Во-вторых, участок надо определенным образом «раскрутить», чтобы покупатель видел, что поселок брендовый, что есть инфраструктура и все остальное. Вот для этого нам нужны профессионалы. Я прошу Гильдию риэлторов организовать с нами взаимодействие. Региону нужны гостиницы, базы отдыха, санатории, загородные малоэтажные поселки. Мы же со своей стороны готовы предоставить имиджевую, организационную, юридическую поддержку и так далее».

«Раньше в привлечении инвесторов не было абсолютно никакого порядка, – говорит замглавы по экономическому развитию города Карабаш Анатолий Лобко. – Нами прорабатывались вопросы пополнения бюджета и привлечения инвестиций. Теперь это уже структурируется на разных уровнях власти. В том числе и риелторское сообщество могло бы помочь нам. Несколько земельных участков как для рекреационных целей, так и для частного индивидуального строительства у нас есть».

«Мы, наконец, получаем официальную поддержку от властей, и одна из наших первых целей – доказать, что представители Гильдии риэлторов являются достойными участниками рынка недвижимости и способны оказывать профессиональные услуги на самом высоком уровне, – уверена президент Региональной Гильдии риэлторов «Южный Урал» Татьяна Забейворота. – Нам важно оправдать тот кредит доверия, который оказан нам правительством Челябинской области, и выйти на новый политический и экономический уровень жизни в нашем регионе».

Как стало известно сайту DomChel.ru, Региональной Гильдии риэлторов «Южный Урал» уже передан список земель, которые необходимо реализовать в течение этого и следующего года. Общая площадь территорий, которые будут предоставляться инвесторами, составляет 1559,3094 га.

Антонина ЛАПТЕВА

Источник: http://domchel.ru/news/438358.html

Реку Миасс «переоденут» в гранит

В Челябинске на протяжении всего берега реки Миасс планируют построить набережные и жилые комплексы, а также инженерные коммуникации для очистки ливневых стоков. 21 сентября проект планировки и межевания территории обсудили на градостроительном совете при губернаторе.

Как рассказал заместитель главы администрации Челябинска по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев, река Миасс фактически умирает – в Шершневское водохранилище попадает 15,6 кубических метра воды в секунду, а вытекает в летний период пять, а зимой около семи кубометров в секунду. Кроме того, на всем протяжении в нее попадает множество неочищенных стоков, также изменено русло в районе Торгового центра. «В «карманах» около Торгового центра сегодня водоток составляет ноль сантиметров в секунду, а на участке реки от Свердловского до Кировского моста – один сантиметр, – рассказывает Дмитрий Градобоев. – Мы, конечно, можем сделать такую водную гладь на всем протяжении – это красиво, но река будет очень неглубокая и характеристики водного объекта нарушатся – река начнет мелеть и заиливаться. Чтобы из остатков, которые вытекают, получить реку, необходимы мероприятия по сужению русла. Мы представили проектные решения, которые станут градостроительной осью города».
Челябинские архитекторы для обновления реки предлагают не только сузить русло, но и построить на всей протяженности – а это 24 километра – набережные, реконструировать старые гидротехнические сооружения – плотину Мелькомбината и пруд «Коммунар», возвести сети инженерных коммуникаций для очистки стоков.

«Река Миасс на всем своем протяжении в Челябинске должна иметь набережную, – считает губернатор Михаил Юревич. – В конце 50-х годов был построен только один участок – около Торгового центра. Кстати, когда-то забор воды осуществлялся с пруда «Коммунар», но после строительства Шершней он не используется. Там осталась плотина, часть участка заболочена. Предлагается эту территорию засыпать, привести русло реки к первоначальному виду. Кроме того, нужно организовать набережную (как пешеходную, так и автомобильную) вдоль всей реки. Проект хороший. Единственное, у меня вызвало вопросы сооружение для ливневых сбросов. По закону это делать надо, но мы же понимаем, что эксплуатация таких коммуникаций ляжет тяжелым грузом на жителей города. Пока мы закладываем участок вдоль реки, чтобы осуществить проект в будущем».
Дмитрий Градобоев уточняет, что в рамках проекта руководство города впервые пытается разграничить полномочия федеральной и муниципальной властей в плане балансовой принадлежности водного объекта, что позволит определить границы береговых полос, охранных зон и зон застройки. «В России до сих пор нет такой практики, – добавляет заместитель сити-менеджера. – В результате в городе появятся 400 с лишним гектаров дополнительных площадей, которые будут застраиваться новыми микрорайонами, набережными и объектами инфраструктуры – детскими садами, магазинами, спортивными площадками». Будет меняться и транспортная сфера: улицу Университетская набережная сделают сквозной, построят мосты через реку Миасс на улицах Братьев Кашириных – Труда, Энгельса, Цвиллинга.

Михаил Юревич отметил, что при планировании застройки и строительстве транспортных магистралей нельзя сокращать зеленые зоны. «К городскому бору надо относиться бережнее. Столько жителей было недовольно расширением дороги на шесть метров. Можно сделать проект планировки, не забывая о парке. Нельзя рассекать зеленые зоны дорогами, – заявил глава региона. – Все транспортные магистрали должны быть обводными. Возможно строительство дорог вдоль набережных». Михаил Юревич поручил заместителю главы администрации города по градостроительным вопросам Дмитрию Градобоеву изменить генеральный план областного центра, чтобы сохранить зеленые зоны.
Реализация проекта потребует около 150 миллиардов рублей инвестиций (предполагается, что это будут деньги бизнеса; впрочем не исключено и участие проекта в федеральных программах). В частности, на строительство набережных, укрепление берегов, плотин, строительство ливневок и сетевых коридоров необходимо 37-40 миллиардов рублей. Проект рассчитан более чем на 20 лет.

Юлия КОЧКИНА

Источник: http://domchel.ru/news/437760.html

четверг, 20 октября 2011 г.

Лифты променяют контроль на страховку

Лифты полностью перейдут в ведение управляющих компаний и ТСЖ и перестанут контролироваться Ростехнадзором. Обслуживающие жилфонд организации с 1 января 2013 года будут обязаны застраховать опасные объекты на случай аварии. Челябинские коммунальщики пока не готовы изучать новый порядок – они пытаются наладить работу постоянно устаревающих лифтов и надеются на бюджетные средства, чтобы заменить старое оборудование.

Обязательное страхование опасных объектов вводится вместо контроля со стороны Ростехнадзора – ведомство планирует вывести из своего поля зрения более половины производственных объектов в стране. Глава Ростехнадзора Николай Кутьин считает, что существующий сегодня порядок работы с лифтами – подмена, а не реальный контроль. Как передает «Российская газета», ведомство не может приставить инспектора к каждому лифту, поэтому их владельцы обязаны проводить экспертизы и предоставлять в надзорный орган результаты. В итоге следить за лифтами и отвечать за них будет эксплуатирующая организация, в ведении которой они находятся.

Согласно законопроекту «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте», УК и ТСЖ будут обязаны застраховать все лифты, находящиеся у них на балансе.

Договор страхования будет заключаться на один год, а если человек пострадает от аварии, размер страховой выплаты составит не более двух миллионов рублей. Сумма будет рассчитываться в зависимости от степени повреждений. По договору обязательного страхования страховщик не будет возмещать вред, причиненный имуществу страхователя, убытки, связанные с утратой товарной стоимости имущества, а также моральный вред. Однако тарифы в законопроекте не прописаны, указано лишь то, что они должны быть экономически обоснованными.

Челябинские коммунальщики пока не готовы к введению нового порядка и законопроект подробно не изучали. Как рассказал начальник производственно-технического отдела УК «Жилкомсервис» Егор Долгошей, сегодня возникает множество проблем с текущим состоянием лифтов, но ничего не остается делать, как проходить техосвидетельствование, направлять его в Ростехнадзор и продлевать срок эксплуатации. «Жилфонду, который мы обслуживаем, около 25-30 лет, практически все лифты подходят к окончанию своего срока службы, – подчеркивает собеседник. – Сегодня мы можем лишь ремонтировать небольшие детали, капитальный ремонт или замена оборудования стоят слишком дорого – новый лифт оценивается как минимум в 1,5 миллиона рублей».

Страховые компании скорее всего не пойдут на работу с лифтами, которые эксплуатируются больше положенного срока, полагает эксперт. Кроме того, проблема, которая настолько запущена, не решится одним обязательным страхованием и текущим ремонтом, нужны кардинальные методы. Очевидно, что подобной работой заняты многие УК города: они вывешивают на своих сайтах новости о прошедших ремонтах лифтового оборудования и остановке кабин на время устранения неполадок.

Несчастные случаи, по словам экспертов, происходят в лифтах редко, но зачастую они ужасающие. К примеру, в 2010 году челябинец скончался в лифте, который зажал его дверьми и протащил до следующего этажа. А в марте 2011 года лифт в офисном здании города чуть не унес жизнь бизнесмена, пролетевшего в кабине с 16 до 14 этажа. Люди могут пострадать как от неисправности механизма закрывания дверей, так и пожара из-за замыкания или действий вандалов.

Другое опасение экспертов – лифты выходят из-под контроля Ростехндзора. «Контроль за опасными объектами в домах необходим, – считает главный инженер компании «Союзлифтмонтаж» Дмитрий Гридин. – Возможно функции надзора передадут негосударственным экспертным организациям. В любом случае они не должны быть брошенными».

Эксперты отмечают, что обязательное страхование опасных объектов уже давно практикуется – без соответствующего документа Ростехнадзор не допустит лифт к эксплуатации. При этом стоимость страховки (примерно 500 рублей на один лифт) оплачивается из средств собственников дома. «Возможно, таким образом законодатели пытаются переложить функции надзора за подобными объектами на страховые компании, как это происходит с техническим осмотром транспорта, – полагает начальник юридического отдела ООО «Альтернативная жилищная компания» Валерий Обернихин.

Напомним, Минрегион в прошлом году (после введения технического регламента «О безопасности лифтов») обязал субъекты РФ подготовить целевые программы по модернизации и реконструкции лифтового хозяйства. Но в Челябинске такой пока нет. Дмитрий Гридин сообщил, что целевая программа существует лишь в планах: есть наработки, предложения от властей и лифтовиков, но ничего не принято на уровне правительства. Подобная программа – единственная надежда челябинских коммунальщиков, которые понимают, что по федеральной программе капремонта заменяется только малая часть лифтового оборудования, а дополнительные средства на лифты с жильцов не собрать. По словам Егора Долгошея, УК ежегодно подает заявки на участие в программе, но дальше разговоров дело пока не продвинулось.

Ксения ФОМИНА

Источник: http://domchel.ru/news/434278.html

Охота на Троицкий тракт

Челябинцы готовы выкладывать заоблачные суммы за земельные участки на Троицком тракте, а строить склады в Ленинском районе не спешат. Трехлетняя аренда участка под производственную базу на выезде из города обошлась победителю аукциона, который прошел 8 сентября, в 5,771 миллиона рублей. Девять претендентов раздули стоимость аренды почти в 12 раз.

В ближайшие три года в городе также могут появиться офисное здание на ЧМЗ, многоэтажная парковка на Краснопольской площадке и культурно-спортивный комплекс на ЧТЗ. Еще четыре участка, выставленные на торги, остались за бортом аукциона. Эксперты рынка коммерческой недвижимости назвали результаты торгов логичными: большим спросом традиционно пользуются участки небольшой площади в «проходных» местах, а освоение просторных земель в непопулярных районах требует огромных вложений, поэтому желающих так мало.

Лот №9 организаторы пытались продать целых 30 минут – на землю на Троицком тракте под строительство производственной базы претендовало девять человек. Первоначальная стоимость аренды этого лота на три года составила 485 тысяч рублей, площадь участка – 2668 квадратных метров.

Торги выдались захватывающими: многие посетители аукциона, желающие приобрести эту землю в аренду, начали поднимать ставки, когда они достигли нескольких миллионов. Например, на 3,5 миллиона рублей в зале стала мелькать табличка №5, а участник №7 вступил в борьбу после цены в 4,4 миллиона. Участник №9 более 20 минут казался самым очевидным претендентом на победу – торговался с самого начала до тех пор, пока первоначальная цена аренды не приблизилась к 3,7 миллиона рублей. Но покупателем стал участник №13, который поднял свою табличку после отметки в 2,5 миллиона рублей. В результате торгов стоимость аренды этого участка выросла в 11,9 раз и составила 5 771 500 рублей. Как признался победитель, представляющий строительную компанию, производственную базу на Троицком тракте он будет возводить для собственных нужд.

Еще один участок, который, как оказалось, вызвал интерес не только у челябинцев, но и у свердловчан, – земля в Металлургическом районе на пересечении улиц Мира и Ушакова площадью 1942 квадрата, которая предназначена для строительства офисного здания. Начальная стоимость аренды этого лота (824 тысяч рублей) в ходе аукциона выросла в 1,8 раза – до 1,483 миллиона рублей. «Рядом находится наша база, будем продолжать окапываться», – отметила представительница компании из Екатеринбурга, которая выиграла торги.

Как сообщил начальник отдела приватизации Комитета по имуществу и земельным отношениям Челябинска Владимир Конюшенко, лот №2 (под строительство складской базы на улице Автодорожной) был снят с торгов, а на лоты №№3 и 8 было подано по одной заявке. Теперь, если заявитель заключит договор аренды по стартовой цене, равной 1,6 миллиона рублей, через пять лет в жилом районе №5 на Краснопольской площадке появится 7-этажная автостоянка и станция техобслуживания. Площадь этого земельного участка составляет более 2,3 га.

Также по начальной цене (884 тысячи рублей) заявитель может взять в аренду на три года землю, отведенную под строительство культурно-спортивного комплекса, расположенную в Тракторозаводском районе на пересечении улиц Сергея Герасимова и Яблоневой. Площадь земельного участка составляет 6469 квадратов.

Четыре лота, не набравшие ни одной заявки, предназначены для возведения магазина-почты в жилом районе Смолино, подземно-надземного паркинга в начале проспекта Ленина и крытого бассейна на ЧТЗ. Стартовые цены аренды на эти земли составили от 0,7 до одного миллиона рублей. Огромная территория (более 3,8 га) в Ленинском районе на улице Енисейской тоже не привлекла участников. Этот участок предлагался в аренду на три года за семь миллионов рублей под строительство складской базы площадью более 1,5 га.

Директор агентства коммерческой недвижимости E.R.A Сергей Еремеев назвал итоги торгов вполне предсказуемыми: за землями на Троицком тракте охотятся многие, а строительство коммерческих объектов на Краснопольской площадке активизируется лишь через 2-3 года, когда появится больше жилых домов.

«Цена аренды участка на Троицком тракте просто заоблачная, ее подняли до максимальной отметки, – считает эксперт. – На это повлияло несколько факторов: выгодное расположение рядом с железнодорожной веткой, хорошая транспортная доступность, небольшая площадь земли. Кроме того, сегодня Троицкий тракт невероятно популярен, это крупный производственно-складской узел, где сконцентрировано множество предприятий».

Участок под офисное здание на ЧМЗ Сергей Еремеев назвал достаточно перспективным. Если в этом районе появится хороший офис класса «В» с парковкой, системой кондиционирования, то он будет востребован– вокруг гиганта-металлургического комбината образовалось множество обслуживающих фирм, поставщиков, дилеров, которые охотно станут арендаторами.

Ксения ФОМИНА

Источник: http://domchel.ru/news/433123.html

Затирка плиточных швов. Все, что нужно знать

После укладки плит на поверхность производится затирка швов. Необходима затирка швов для упрочнения как самого шва, так и покрытия в целом, для выравнивания поверхности и для придания покрытию декоративного вида. Как правильно наносить затирку на плиточные швы при укладке напольной плитки, виды затирки, что можно использовать для затирки швов в ванной, чтобы не образовался грибок, и чтобы затирка как можно дольше сохраняла первозданный вид?

Итак, Вы закончили основную работу - укладку плитки. Теперь Вы можете приступить к завершающему этапу - затирке швов и обработке их герметиком. Хорошо сделанная затирка может замаскировать имеющиеся дефекты укладки, в то время как плохая затирка может разрушить полностью впечатление от безупречной укладки.Предварительно проверьте, полностью ли высох клей, на который вы клали плитку, и тщательно очистите швы от мусора и грязи. Удалите все оставшиеся после укладки разделители (крестики) между плитками. Некоторые производители разделителей заявляют, что их можно оставлять в швах и покрывать затиркой. Но в таком случае слой затирки над разделителями будет более тонким, поэтому он будет иметь другой цвет после того, как застынет, и может испортить внешний вид всей затирки.

Существует 2 основных типа затирочных материалов: смесь на основе цемента и смесь на основе эпоксидной смолы.Затирки на цементной основе представляют собой сухую смесь, которая разводится водой или жидким латексом. Продаются и готовые затирки, но обычно они стоят намного дороже. Затирки на цементной основе, как правило, сделаны из Портланд цемента и отличаются только в зависимости от добавок, которые входят в их состав. Все они могут быть поделены на 3 класса: промышленный Портланд- цемент, сухой отвердитель и смесь латекса с Портланд.

Эпоксидная затирка содержит эпоксидную смолу и отвердитель, которые делают швы ударопрочными и устойчивыми к разным химическим веществам. Этот вид затирки наиболее дорогой, и поэтому в основном используется в производственных и торговых помещениях. К тому же, эпоксидная затирка вязкая и с ней довольно трудно работать. Если ваша плитка толщиной не более 12 мм, а ширина швов меньше 6 мм, то такая затирка не сможет проникнуть в такие узкие швы.

Ширина затирочного шва отчасти зависит от личного предпочтения, некоторым, например, нравятся узкие швы. Слишком широкие швы как бы визуально подавляют плитку. Квадратная плитка размером 10, 15, 20, 25, 30 и даже 60 см будет выглядеть аккуратно со швами размером 3 мм. Неправильная форма плитки менее заметна с более широкими швами, но постарайтесь сделать их шириной не более 12 мм. Дело в том, что чем больше ширина шва, тем больше вероятность, что он растрескается. Шов шириной более 12 мм будет более прочным, если в затирку добавлять песок с большим размером частиц, но и это не всегда помогает уберечь широкий шов от растрескивания. (Другая причина, почему затирка может трескаться и крошиться – слишком большое количество жидкости при смешивании затирки).

Сам процесс затирки швов включает в себя несколько этапов:
1. Смешивание затирки
2. Выдерживание раствора для лучшего смачивания
3. Повторное перемешивание затирки
4. Распределении раствора
5. Очистка излишков затирки

Cначала выложите горку затирки на поверхность плиток (можно просто вылить раствор из ведра, если вы работаете на полу, или зачерпывать раствор прямоугольной кельмой для нанесения на стены). Для того чтобы распределить затирку, больше подходит затирочная терка (в соответствующем варианте для пола или стен), чем стальная гладилка.

Держите ее под углом 30 градусов к плитке и наносите затирку на поверхность плитки по диагонали. Пройдитесь теркой по всей поверхности два или три раза, но не просто покрывайте швы раствором, а старайтесь втереть, вдавить ее с усилием в шов, чтобы был плотно заполнен затирочным раствором. Чем сильнее сопротивление, тем плотнее заполнен шов и тем прочнее он будет. Главная идея состоит в том, чтобы заполнить затиркой доверху все уголки и пустоты вокруг плиток, которые остались после нанесения клея. В процессе затирки жидкость будет уходить из затирочного раствора, и швы окажутся заполненными частицами песка и цемента, — можно сказать, получится твердое тело вместо жидкого цементного теста.

Когда затирка затвердеет, плитку и швы можно покрыть герметиком в соответствии с инструкцией производителя. Тщательно очистите плитку и швы и дайте им высохнуть в течение нескольких дней. Затем нанесите герметик следуя указаниям производителя. Если вы будете покрывать герметиком и плитку и затирку в швах, используйте малярный валик. Если вы будете покрывать герметиком только швы, воспользуйтесь маленькой кисточкой. Все излишки герметика, которые могут случайно попасть на поверхность плитки, сразу же удалите.

При работе с затиркой никогда не забывайте надевать защитный противопылевой респиратор, так как вдыхание пыли от затирки может вызвать серьезные проблемы со здоровьем. Кроме того, всегда надевайте перчатки и защитные очки, когда работаете с затиркой, так как затирка может сильно раздражать глаза и кожу. При использовании обязательно следуйте указаниям и рекомендациям производителя.

«Строить быстро – выгодно»

На вопрос, где можно купить самую недорогую квартиру, большинство челябинцев ответит однозначно: в ЮУ КЖСИ. Микрорайон «Парковый» вызвал настоящий ажиотаж среди горожан. В корпорации говорят о том, что квартиры расходятся как горячие пирожки. Почему горожане соглашаются на крохотные квартиры-студии? За счет чего корпорации удалось предложить низкие цены за жилье? И сможет ли компания в срок выполнить все взятые на себя перед клиентами обязательства? На эти и другие вопросы отвечает директор ЮУ КЖСИ Дмитрий Карабинцев.

– Дмитрий Анатольевич, прошло более года с вашего назначения на должность генерального директора ЮУ КЖСИ. Какие изменения в корпорации вы считаете основными?

– Это был период антикризисного управления, но сегодня можно с уверенностью сказать, что этот этап в жизни компании завершен. Масштаб и темпы строительства жилья, объемы продажи квартир, количество выдаваемых ипотечных займов возросли многократно по сравнению с прошлыми годами и впечатляют даже нас самих. Кроме того, мы провели структурные преобразования в компании, обеспечили прозрачность и коллегиальность принятия управленческих решений, внедрили бюджетирование, конкурсные процедуры тендеров и отбора поставщиков, оптимизировали внутренние бизнес-процессы и сертифицировали систему менеджмента качества по ISO 9001, перешли на международную систему финансовой отчетности МСФО. Но самое главное, удалось собрать творческую команду профессионалов, способную ставить и достигать амбициозные цели.

– Можно подробнее, с цифрами и примерами?

– Прошлым летом мы начали с тривиального комплекса антикризисных мероприятий: обеспечение баланса проектов и источников финансирования, снижение постоянных издержек, насаждение системы регулярного менеджмента, определение конкурентных преимуществ компании и их акцентирование в работе.

Все проекты, реализуемые в тот момент компанией, мы классифицировали на группы: социально важные, коммерчески привлекательные, спорные и абсурдные. Разумеется, проекты первой группы мы поставили в приоритет и обеспечили им первоочередное и полное финансирование, и напротив, инвестирование в проекты последней группы было полностью прекращено.

Так, только для решения проблем дольщиков ООО «Массив» и достройки у этого застройщика домов 38, 39, 40 в Чурилово корпорации требовалось вложить более 200 миллионов рублей, в то время как на счетах прошлым летом не было даже половины этой суммы, а на балансе числились неликвидные объекты. Тем не менее компания профинансировала все в срок, а также обеспечила деньгами завершение строительства дома 31/1 по Коммунистическому проспекту в Копейске (застройщик – «Полистром»), достроила многоквартирный дом в Сатке, подвела все сети в проблемный поселок в Кундравах.

– Где взяли деньги? Правительство субсидировало?

– Нет, из бюджета мы не получили ни копейки. Есть четкая позиция губернатора, что вливание бюджетных денег в капитал коммерческих предприятий неприемлемо. Я ее полностью разделяю и как подчиненный, и как гражданин, и как преподаватель экономики. Государство, по определению, не самый эффективный собственник и потому участвовать должно только там, где это действительно необходимо, где рыночные инструменты либо не срабатывают, либо недостаточно надежны. Строительная отрасль хотя и испытала шок в период кризиса, вполне жизнеспособна сегодня. Здесь если и уместно участие государства, то в другом формате – в виде адресных субсидий и дотаций гражданам, покупающим жилье. Так можно повысить платежеспособный спрос населения, а при достаточном спросе строительные компании сами привлекут финансирование и построят необходимые объекты.

Несмотря на то, что корпорация несет повышенную социальную нагрузку, во всем остальном мы обычный бизнес, работающий на рыночных началах. Поэтому источники финансирования нашли в самой компании, распродав часть объектов и рефинансировав в банках «неликвидные в стандартах АИЖК» закладные, скопившиеся на балансе.

– Как удалось продать объекты – устроили распродажу со скидками?

– Нет, не угадали. Распродажи и скидки – отличные маркетинговые инструменты, но только как составная часть кампании по продвижению вашего товара или услуги. Вы понимаете экономику всего проекта и определяете момент и масштаб распродажи, рассчитав планируемый эффект от такого стимулирования. Тогда это красивый и грамотный маркетинг. Распродажа же от безысходности в сбыте – тупик.

К сожалению, предыдущий менеджмент строил объекты дорого, в результате возможные цены реализации недвижимости балансировали на грани себестоимости, и даже небольшое их снижение создавало бы убытки для корпорации. Просто продать «в рынок» объекты по сформированной себестоимости было невозможно. Мы нашли выход в радикальном смягчении условий кредитования. В начале прошлого лета корпорация запустила собственные ипотечные программы под свои объекты недвижимости, резко смягчив условия займов. Мы снизили и размер первоначального взноса, и ставки кредитования, смягчили требования к подтверждающим доход заемщика документам. Идея была проста: под мягкие кредиты продать объекты, оформить закладные и после улучшения конъюнктуры финансовых рынков рефинансировать закладные в коммерческих банках. Программа кредитования вызвала дискуссию на наблюдательном совете, но была принята. В тот момент это было рискованно, поскольку рынок еще не признавал займы с такими мягкими условиями и низким первоначальным взносом, какие мы предложили, соответственно, рефинансировать их в тот момент было не в кого. Но позже почти все основные игроки рынка ипотеки смягчили условия кредитования, и то, что мы делали, стало нормой. Компания благополучно продала объекты, рефинансировала закладные и в итоге получила деньги. Просто мы оказались тогда на полшага впереди рынка.

– Ваш микрорайон «Парковый» – самый известный проект ЮУ КЖСИ и, наверное, самый удачный – на квартиры сохраняется ажиотажный спрос уже третий месяц. В чем секрет?

– «Парковый» – первый собственный проект команды менеджеров, пришедших в компанию в прошлом году, в котором мы не дотягивали старые хвосты, а сделали что-то с нуля.

Спрос оставался высоким все лето, традиционно считающееся периодом затишья на рынке недвижимости. На нашем многоканальном номере одновременно работают десять менеджеров по продажам. Для пользователей Интернета на сайте компании создана опция «заказ обратного звонка» для не дозвонившихся клиентов, и такие заявки до сих пор поступают. Видимо, для спроса есть несколько причин.

Во-первых, рынок испытывал дефицит предложений, адекватных по сочетанию цены и качества. Собственно, что мы продаем в «Парковом»? Благоприятную экологию, красивое место рядом с большим лесным массивом, хорошую транспортную доступность и почти типовые дома. Ну и, конечно, изюминки в виде новых эргономичных планировок и нашего принципиального решения сдавать квартиры с красивой отделкой. Казалось бы, ничего особенного, но назовите другие строительные проекты в Челябинске, которым свойственно все указанное и при этом предлагается такой же уровень цен!

Во-вторых, думаю, мы правильно реализовали такие «мелочи», как концепцию микрорайона, очередность строительства и маркетинг проекта. За это время было решено много сложных вопросов, но ни в одном из них мы не пошли на компромисс в ущерб интересам своего потребителя. Такая абсолютность в подходах обеспечила высокие продажи. Мы искренне верим, что сегодняшние покупатели квартир делают еще и выгодное инвестиционное вложение. В микрорайоне быстро появится вся инфраструктура, в том числе детские садики и магазины, а следующие очереди домов будут представлены уже более дорогими финскими и монолитно-каркасными домами. Все это объективно и значительно повысит стоимость квартир, предлагающихся сегодня к продаже.

– ЮУ КЖСИ – правительственная компания. Вероятно, для «особых» покупателей у вас «особые» цены?

– Абсолютно все квартиры в «Парковом» проданы по тем ценам, которые указаны в буклетах и на сайте компании. Нет ни одной квартиры, проданной со скидкой, нет никаких наценок на наиболее ликвидные объекты. Наша принципиальная позиция – абсолютно равные условия для всех клиентов, независимо от статуса.

– Но разве не логично в ситуации ажиотажного спроса поднять цены?

– С точки зрения обычного коммерсанта - логично. Если ваш продукт сметают с полки, вы поднимаете цену, если спрос остается высоким, то поднимаете цену еще больше, до уровня, который уравновешивает спрос и предложение. Это экономическая арифметика. Но экономическая математика в нашем случае состоит в том, что мы – особая компания, и наш единственный акционер – правительство Челябинской области. Мы имеем поручение губернатора быстро насытить рынок жилья комфортными квартирами разнообразных планировок и размеров по доступным ценам. И сделать это рыночными инструментами, дабы не разбалансировать тонкие механизмы и настройки эффективного рынка. Интересная задача, некий вызов, который определяет драйв в работе.

– Студии ЮУ КЖСИ по 870 000, пожалуй, сегодня самые доступные квартиры в Челябинске. Но, согласитесь, они не самые полноразмерные.

– Конечно, соглашусь и с первым, и со вторым утверждением. Мы спокойно относимся к критике, раздающейся в наш адрес. Открою секрет: «Парковый» – это не только студии 26 метров. В строящихся домах таких квартир всего несколько процентов. Мы не ставили себе задачу построить много маленьких квартир, мы строим много разных квартир. Всего в «Парковом» запроектировано несколько десятков различных планировок и размеров квартир. Но мы воспринимаем как ханжество упреки, что квартира не может быть размером в двадцать шесть метров. Такие квартиры тоже нужны. Есть семьи, которые сегодня не могут позволить себе большее. Тогда единственная альтернатива нашему предложению – комната в коммунальной квартире либо съемное жилье. На наш взгляд, и то, и другое хуже, чем отдельная квартира в красивом микрорайоне.

– Вы упомянули про садики и инфраструктуру микрорайона, но ведь, к сожалению, обычно застройщикам эти вопросы неинтересны.

– Выходит, мы не обычный застройщик. А если серьезно, то наше отношение к социальным и инфраструктурным объектам – часть осмысленной и экономически разумной политики по формированию бренда компании в целом, и микрорайона «Парковый» в частности. В микрорайоне запроектировано четыре детских садика, школа, поликлиника, два крупных торговых центра и так далее. Уже известны партнеры, намеревающиеся строить свой бизнес в «Парковом». Все понимают, что стремительные продажи и чистовая отделка квартир обеспечат быстрое наполнение района жителями, а потому выгодно и безопасно открывать коммерческие и социальные объекты уже сейчас.

– Есть информация, что детские садики, поликлинику и школу в «Парковом» намеревается построить мэрия Челябинска. Но это в случае, если не будет проблем с финансированием. А если проблемы будут?

– Действительно, конкурс на выполнение ПИР по строительству двух детских садиков в «Парковом» уже объявлен управлением капитального строительства администрации Челябинска. Мы следим за конкурсом. Не думаю, что с ПИР могут быть какие-то проблемы, уверен, что проектирование типового садика будет выполнено быстро. Серьезное финансирование потребуется на следующем этапе – при выполнении строительно-монтажных работ. Мы намерены принять участие в предстоящем конкурсе, и если победим, то будем готовы выполнить все работы в кратчайшие сроки, вне зависимости от ритмичности финансирования. Поэтому есть все предпосылки к тому, чтобы два садика в следующем году приняли своих первых малышей.

– Сможет ли ЮУ КЖСИ вовремя построить и сдать дома?

– Скорость строительства очень важна. Строить быстро – выгодно. Вы можете строить и продавать квартиры в обычном темпе, например за два года, и иметь стоимость привлеченного финансирования десять процентов годовых, то есть двадцать процентов за весь период. Но если вы построите и распродадите квартиры за один год, то можете предложить своим покупателям цену на десять процентов ниже и иметь тот же финансовый результат. В этом случае вы своим покупателям отдаете даже не свою маржу, а прибыль банков. Мы в декабре прошлого года купили право аренды земли под «Парковым», а в декабре этого года намерены сдать значительную часть домов, в том числе дома, в проектных декларациях которых указано: «Срок сдачи – второй и третий квартал следующего года».

Строительство микрорайона в полном объеме обеспечено источниками финансирования, в том числе кредитными линиями банков, позволяющими достроить дома вне зависимости от поступлений от продажи квартир. Но высокий спрос со стороны покупателей оставляет многие из кредитных источников в резерве. Сегодня мы столкнулись даже с некоторой конкуренцией между банками за право кредитовать наши проекты. Это дополнительно удешевляет финансирование, а значит, и стоимость квартир для потребителей.

– Какие планы на будущее у вас и у корпорации?

– В начале этого года мы поставили себе задачу: сделать планировки квартир эргономичными, сведя к минимуму нефункциональные площади. В результате мы трансформировали традиционные панельные дома в квартиры-студии, а также в студии с одной, двумя и тремя спальнями. Кроме нас такие квартиры пока не предлагает ни один другой застройщик. Рынок принял новый формат, и решение оказалось верным. Сегодня это очевидно, но полгода назад, признаюсь, было довольно страшно от перспективы придумать что-то никому не нужное.

Сегодня мы опять придумываем, на сей раз – как сделать ипотечные займы более доступными. От этого выиграют все: и население, и застройщики. Поэтому в ближайших планах корпорации – создание Фонда содействия ипотечному жилищному кредитованию, в рамках которого мы планируем запустить программы субсидирования заемщикам первоначального взноса по ипотечным займам. Безвозмездное субсидирование предполагается осуществлять на паритетных началах совместно с предприятиями, на которых работают заёмщики. Уже проведены переговоры с рядом крупных работодателей, думаю, первые пилотные программы мы запустим уже в этом году. Работа Фонда сделает доступной покупку собственной квартиры тем категориям граждан, которые сегодня способны обслуживать ипотечный кредит, но не могут его взять, поскольку не располагают достаточными средствами для первоначального взноса. Средства Фонда планируется пополнять за счет прибыли, зарабатываемой самой корпорацией. Если все сложится удачно, то за пять лет около 10-20 тысяч заёмщиков смогут воспользоваться нашей программой и решить свой жилищный вопрос. Таким образом, будет обеспечен максимальный общественный эффект от деятельности компании.

Прошлогодний проект «Антикризисное управление в ЮУ КЖСИ», под который меня пригласили в компанию, себя исчерпал. Сегодня мы стремительно и масштабно строим, много продаем, быстро и в большом количестве выдаем ипотечные займы. Все ключевые направления закрыты талантливыми и интересными специалистами, мне кажется, лучшими в своем деле. Впереди у компании много интересной и сложной, напряженной, но достаточно рутинной работы. Мне самому хотелось бы вернуться к научно-преподавательской деятельности и немного отдохнуть – за все это время я был в отпуске всего четыре дня. Ну а потом, возможно, заняться каким-нибудь новым проектом.

Игорь БЕЛОВ

Источник: http://domchel.ru/lider/428890.html

Мировые банные традиции

Трудно сказать, когда впервые человек стал применять банные процедуры. Но можно утверждать, что баня появилась как закономерный продукт человеческой жизнедеятельности. Совершенствуя приемы пользования огнем, люди обнаружили возможность использования горячей воды и пара. Существует мнение, что баня появилась почти у всех народов одновременно. Об этом утверждал, например, древнегреческий историк Геродот (484–425 годы до н. э.).

Если прообразом банной парилки считать разогретые камни, на которые падает вода, образуя пар, то появление бани можно отнести к каменному веку. Одна легенда гласит о том, что прообразом бани и парилки являются горячие подземные источники. Первобытные охотники могли расположиться на отдых возле такого источника, согреться теплым паром и почувствовать прилив сил, облегчение боли и радость от чистоты тела.

По другой легенде, баня появилась несколько тысяч лет назад после изобретения закрытого очага-каменки и глиняной посуды. Во время дождя капли воды падали на раскаленные камни очага в жилище первобытного человека. Пар окутывал людей приятным теплом, и они стали поливать раскаленные камни водой, усиливая воздействие пара. Таким образом, первой семейной баней было жилище с очагом посередине.

Считается, что первой общественной баней был ритуальный шалаш с таким очагом. Похожие бани были у племен скифов, которые жили на территории Украины и России. Эти бани были описаны древнегреческим историком Геродотом (около 488–225 годов до н. э.). Скифы связывали верхними концами наклонные жерди, обтягивали шерстяным войлоком. Посередине юрты устанавливали котел с водой. Во время ритуального танца скифы бросали раскаленные камни в котел с холодной водой. Они также бросали туда зерна конопли, которые придавали пару аромат. В этих целебных парах наши предки парились и хлестались вениками так, как это делаем мы. А затем они обливались и мылись водой.

Аналог такой бани можно встретить у современных американских индейцев. Их бани-темескали имеют вид низкого шалаша (1,5 м высотой) в виде конуса. Внутри шалаша выбирают и утрамбовывают землю. В центре шалаша делают углубление, куда складывают нагретые на костре камни. Затем закрывают шалаш и в темноте брызгают на раскаленные камни холодной водой. Такой шалаш устраивают возле реки или ручья, чтобы, разогревшись, охладиться.

Египетская баня

Бани в Древнем Египте были широко распространены и выступали в роли лечебницы, так как почти все болезни лечились при помощи воды. Эти бани были доступны даже бедному человеку. На месте раскопок древнего египетского города археологи обнаружили остатки бани, которая состояла из двух этажей. На верхнем этаже находились большие камни-лежанки, которые подогревались с нижнего этажа. На эти камни ложились посетители, а парильщики умащивали их тела целебными снадобьями, делали растирания, массаж. В камне было отверстие, через которое выходил снизу пар. Египтяне широко использовали лечебные ингаляции в своих банях. Вместо мыла они применяли пасту из пчелиного воска и воды.

В середине помещения верхнего этажа находился небольшой бассейн для контрастных водных процедур. Имелись помещение для гимнастических занятий, зал-лечебница, в котором археологи нашли медицинские инструменты. В полу бани был сделан сток для воды, которая уходила в общий водосток города. Эта система водоотвода служила своего рода центральным отоплением для города. Традиции древнеегипетской бани стали основанием для турецких бань и римских терм.

Греческая баня

В древнегреческом эпосе подробно описывались банные процедуры. Александр Македонский (356–323 годы до н. э.) во время похода на Египет узнал о египетских банях, которые ему очень понравились. Вернувшись на родину, он приказал строить такие же комфортабельные бани, как в Египте. Он распространил в Древней Греции бани восточного типа с горячими полами.

Первые бани в Древней Греции назывались лаконикумами, так как их строили лакедемоняне. Помещение бани имело круглую форму. В отличие от египетских бань, греческая баня подогревалась теплом от открытого очага посередине помещения. Здесь же были бассейн с холодной водой и ванны. Но водоотвода не было. Воду из ванн и бассейна вычерпывали.

Древнегреческие бани тоже являлись лечебницей, в которой как богатые, так и бедные люди избавлялись от многих недугов. По мере своего распространения бани становились все богаче, комфортабельнее. Они строились из дорогих материалов и украшались драгоценными камнями. Такие бани были доступны только знатным жителям города.

Римская баня терма

В Древнем Риме искусство строить бани достигло наибольшего расцвета. Здесь строили бани для простых людей и роскошные банные комплексы-термы. В древнеримских термах, вмещающих 2500 человек, было много помещений для банных процедур (прогревание, мытье, охлаждение, купание), множество фонтанов, бассейнов и ванн, сложная система отопления обогревала пол и нагревала воду для мытья. Уже в те времена использовали попеременное погружение в горячую и холодную воду, которое теперь называется контрастным обливанием.

При раскопках Помпеи обнаружены остатки бань не очень большого размера, но имеющих множество помещений. Перед входом в баню была расположена площадка для спортивных занятий и гимнастики или парк, в котором можно было упражняться или просто отдыхать.

Помпейские бани начиналась с помещения вытянутой формы, украшенного лепниной, мозаичными полами, скульптурными и мозаичными изображениями Нептуна. Это помещение служило раздевалкой, на стенах которой размещались полки для одежды.

Из раздевалки-аподитерия посетитель бани попадал в помещение с куполообразным голубым потолком и стенами, расписанными изображениями растений, животных и птиц. Здесь были расположены два небольших бассейна с холодной и горячей водой. Находясь в таком помещении, человек оказывался как бы в сказочном саду, что усиливало впечатление от приятного воздействия воды.

Из раздевалки можно было попасть и в другое помещение, своего рода парилку с печью, как в нашей бане. Но по-настоящему парились в следующей комнате с влажным паром (кальдарии), которая периодически освежалась через открываемые окна. В кальдариях подогревались стены, пол горячим воздухом в системе труб (топились термы нефтью). Здесь же находились душ в виде фонтана и множество тазов для мытья.

Небольшие бани топились дровами. Римляне умели так обработать дрова, что они не дымили. Для этого с дров снимали кору, мочили, сушили над огнем, а затем пропитывали отстоем оливкового масла или просто сушили над огнем.

Знатные и богатые римляне часто бывали в термах. Интересно, что приветствуя друг друга, они спрашивали: «Как потеешь?» Посещение бани древние считали приятнейшим времяпрепровождением, разделяемым с друзьями, средством оздоровления и отвлечения от дневных забот. Кроме отдыха и лечения многих заболеваний, здесь проводились спортивные состязания, диспуты, разнообразные турниры. Римские термы имели помещения для массажа, спортивных упражнений, отдыха, чтения, театральных представлений, художественных выставок, торговли. Вода в эти термы доставлялась по водопроводу. Ежедневно на нужды бань уходило около 800 тысяч литров воды. Особой известностью пользовались термы Каркаллы, названные так по имени императора, правившего с 211 по 217 год н. э.

Римские правители не скупились на устройство бань. Для их постройки привозили дорогие и редкие материалы, которых не встретишь даже в храмах и дворцах. Фантазия архитекторов не знала границ. Бани украшали целые системы фонтанов, водопадов, подвесные сады и ванны-качели, скульптурные композиции, росписи. Посуда и тазы были из серебра и золота. Девизом знатных римлян были слова: «Охотиться, играть, веселиться, ходить в термы — значит жить!»

Турецкая баня

В арабских странах, странах Ближнего Востока, Средней Азии, Юго-Восточной Европы широко распространились бани, которые сочетали в себе некоторые особенности строительства римских бань с местными традициями. В восточных банях полы подогревались до 50–60 °C, от них шел пар. Дополнительным источником пара иногда служили каменные своды печей или котлы с кипящей водой. По горячим полам таких бань можно было ходить только в деревянных сандалиях.

Турецкие бани в своем плане напоминали ладонь. Вход в баню (сгиб кисти) служил раздевалкой. Это помещение подготавливало посетителя к банной процедуре, так как уже здесь была повышена температура воздуха (до 34 °C). Кстати, посетители не до конца обнажались, их бедра были обвязаны полотенцем. Большой зал (сама ладонь) с бассейном посередине и камнями-лежаками вокруг него. Как полы, так и лежаки подогревались. После того, как посетитель хорошенько распаривался, посетив все пять ниш (фаланги пальцев) с температурой от 70 до 100 °C, он ложился животом на камень и потел. Специальные служащие умело делали массаж, всячески «терзая» тело, начиная со лба и заканчивая стопами. При этом человек не чувствовал боли, а только лишь наслаждался. Кроме того, в бане удаляли лишние волосы, брили, срезали мозоли, красили ладони и стопы хной.

Только после этого начиналось мытье. Сначала жесткой мочалкой снимали ороговевший слой кожи вместе с грязью. А затем чистую кожу обмывали мягким мыльным раствором. Последняя процедура — купание в бассейне (было возможно купание попеременно то в теплой, то в холодной воде).

Жители Востока, как бедные, так и богатые, вернувшись из утомительного пути, окончив тяжелую работу, желая оправиться от перенесенного испуга или чрезмерных наслаждений, отправлялись в баню. Они замечали, что банные процедуры и регулярные омовения спасают от многих болезней, и потому главным достоинством того или иного города считали наличие хороших бань. Для того, чтобы сохранить о себе долгую память, восточные правители строили не только мечети и караван-сараи, но и не скупились на просторные богатые бани.

Турецкие бани, соединившие в себе античные термы с традициями Средней Азии и древней культуры Китая и Индии, имели большую славу. Про это говорится в работе «Канон врачебной науки», которую написал Авиценна, основываясь на трудах врачей Древней Греции и Рима, Китая и Индии. В этой книге он предлагает гигиеническое и лечебное применение воды.

Японская баня

Своеобразна японская семейная баня — фуро. Зародилась такая баня очень давно. По буддистским законам, в Японии запрещено было изготовление мыла (для этого нужно убивать животных), поэтому японцы мылись в очень горячей воде. Сырой климат Японии тоже способствовал тому, что зимой люди по три раза в неделю посещали баню с горячей водой.

Фуро устраивали в большой деревянной бочке с горячей водой. Внутрь бочки помещали сиденье. Человек в ней сидел полулежа, погрузив все тело, за исключением груди, в горячую воду. Принимать такую ванну нужно было, надев на голову влажную шапочку, смоченную в холодной воде. Эту бочку ставили на печку. Находились в горячей воде недолго, около 5 минут. Затем выполняли массаж. Для этого надевали на руки жесткие рукавицы. После массажа насухо вытирались и закутывались в теплый халат для отдыха. Для усиления потоотделения укутывались в теплые одеяла и лежали на кушетке.

Современная японская баня называется сэнто. Посещение сэнто — всеобщее удовольствие и эстетическое наслаждение для японцев. Как все в Японии, баня имеет живописный и экзотический вид. На стенах устроены искусственные скалы, маленькие водопады.

Она представляет собой неглубокий бассейн с проточной горячей водой на пять-шесть человек. Температура воды достигает 50 °C. Воду в бассейне регулярно меняют. До принятия ванны моются в отгороженном соседнем помещении, сидя на деревянных решетках на полу. Душ отсутствует. Намыливание и растирание тела сопровождаются периодическими обливаниями водой.

Сэнто для японцев — источник здоровья. Японские медики определили, что эта баня избавляет от стрессов, ревматических болей, стимулирует деятельность сердечно-сосудистой системы и почек, активизирует обмен веществ. Посещая баню, японцы делают свой организм стойким ко многим простудным и инфекционным заболеваниям.

Япония богата такими термальными водами. На их использовании основаны японские горячие ванны фуро.
Почитается в Японии еще опилочная баня, когда моющийся на 8–12 минут погружается в деревянную бочку с нагретыми до 50 °C опилками. Самыми целебными считаются кедровые опилки с добавлением рисовых отрубей и измельченной массы до 60 разных лекарственных трав.

В современных условиях городской квартиры тоже можно устроить японскую баню. Для этого налейте в ванну воду температурой 37 °C. Находясь в воде, постепенно, в течение 12–15 минут, доводите температуру до 41–43 °C. Разогревшись в горячей воде, нужно выйти из ванны, надеть сухой махровый халат и укутаться в теплое одеяло. Необходимо потеть в таком виде около часа. Можно пить некрепкий горячий чай с малиной или медом. В заключение нужно обсушиться и лечь в постель, укутавшись одеялами, на 2 часа.

Домашняя японская ванна очищает организм от шлаков, укрепляя защитные силы организма. Особенно она полезна во время начинающейся простуды. А при хронических заболеваниях, когда организм недостаточно сопротивляется, японские гипертермические ванны способны пробудить его естественные силы для борьбы.

Тибетская баня

Очень интересна лечебная практика водолечения древних медиков Тибета. Она вобрала в себя все лучшее из целительского опыта и практики индийских и китайских лекарей. В основном водолечение самых различных заболеваний сводилось к применению ванн и разнообразных компрессов.

Тибетская баня своеобразна. Для этой процедуры вырывали яму глубиной 50–70 см на ширину, позволяющую сидеть в яме взрослому человеку. Сжигали на дне этой ямы березовые дрова. Затем подкладывали еще две порции березовых дров. На образовавшийся слой углей бросали старые кости и дожидались, пока они сгорят. На полученный пепел укладывали порцию свежих березовых дров и накрывали их лапками кедра (ели или сосны).

Затем усаживали на хвою человека, накрывали его с головой и парили до тех пор, пока он мог терпеть. Затем он выходил из ямы и ложился отдыхать, тепло укутанный, в течение 2 часов. После этого его насухо вытирали и натирали целебными мазями, выполняя при этом массаж всего тела.

Африканская баня

В своих ритуалах и мистических обрядах народы Африки широко использовали водолечение. Вода здесь считалась священной. Во всех странах, где имелся песок, выкапывали в нем яму по размеру тела, разводили в яме костер из мелких сучьев. Убрав остатки костра, насыпали сухой нагретый песок и накладывали полезные для тела листья и травы в зависимости от того, что у кого болит. Иногда вместо костра яму обливали кипятком.

Ложились в яму, а сверху обкладывали себя лечебными травами и нагребали на тело раскаленный на солнце песок. Время пребывания в такой ванне определялось самочувствием лечащегося.

Баня в западной Европе

Не только в Древней Греции, Риме и на Ближнем Востоке исцелялись горячими источниками. После походов крестоносцев в Западной Европе в XIV–XVI веках тоже стали строить восточные бани. Их называли римскими и турецкими. Но вскоре бани были запрещены как непристойные заведения. Это явилось одной из причин эпидемий страшных заболеваний. Использование термальных источников и традиции водолечения постепенно приходили в упадок. Были забыты древнеримские термы, их значение, традиции, способы лечения. И лишь в эпоху Возрождения, когда возобновилось развитие культуры, науки, медицины, вспомнили и о водолечении. Однако, в связи с эпидемиями чумы и холеры в Европе лечение водой было небезопасно.

Лишь в XIX веке в Европе бани появились снова. Медики вновь стали использовать в своей практике целебные свойства воды в виде ванн, бань, различных водных процедур.

Исландская баня

С 1856 года большое распространение получила исландская баня, которая представляла собой упрощенную восточную баню с душем и сухой жаркой парильней с подогреваемыми стенами. В одной из стен парильни были выполнены каналы для сброса отработанного воздуха. Банная процедура заключалась в предварительном получасовом прогревании в не слишком жарком помещении, в потении (около 15 минут) в парильне, массаже и принятии душа.

Исландские бани и бассейны, как и грузинские, основаны на естественных горячих источниках. Водой из этих источников обогреваются дома и теплицы, в которых выращивают даже ананасы. Столица Исландии — Рейкьявик — самый экологически чистый город мира, так как не загрязнен отходами от сгорания угля, нефти и газа. В переводе с исландского слово «Рейкьявик» означает «бухта пара».

Финская сауна

В последние десятилетия в западноевропейских странах и странах Северной и Южной Америки большое распространение получили финские бани — сауны. Традиционные деревянные сауны по устройству были такими же, как деревенские русские бани. Банные процедуры отличались лишь тем, что финны любили более сухой пар, который легче переносится, чем влажный. Считается, что в традиционных русских банях в основном парятся влажным паром с содержанием влаги до 60–70 % при температуре 50–60 °C и непременно с веником, а в традиционных финских банях-саунах парятся сухим паром с содержанием влаги 10–30 % при температуре 70–100 °C и без веника. Однако следует отметить, что в русских банях любители также сначала потеют сидя на полке при сухом жаре, прогревают тело, а затем уже начинают пускать пар и орудовать вениками, при необходимости остужая баню путем открытия отдушины или двери. Чтобы поддержать баню сухой, камни на печи прогревают в достаточной степени и воду подают на них горячую и небольшими порциями.

В свою очередь, финны тоже не обходятся без веника, являющегося простейшим и прекрасным средством массажа. Разумеется, при пользовании веником влажность в парильне повышается, соответственно и температура должна быть ниже, иначе возможны ожоги кожи. Вот почему в современных банях обычно саунами называют лишь парильные комнаты, где влажность воздуха 5–15 % (реже 10–30 %), а температура 80–140 °C, хотя в действительности сауна — это баня в целом, включающая комнаты для мытья, помещения для отдыха и т. д.

Традиционные сауны, как и русские бани бывают «черные» и «белые». Некоторые любители считают, что настоящие сауна и русская баня — «по-черному», с дымным ароматом. Однако для людей, не увлекающихся экзотикой и дымным ароматом, единственное преимущество дымных бань заключается в их экономичности.
Для устройства печки-каменки без трубы требуется вдвое меньше кирпича, а для топки ее расходуется вдвое меньше дров, чем для печи с трубой. Поэтому строить такие бани целесообразно лишь в районах, где трудно с кирпичом и топливом.

Следует отметить, что большому распространению финских бань способствовали широкая реклама, промышленное производство и экспорт сборных и блочных бань с необходимым оборудованием, организация в Финляндии научно-технического общества «Сауна», издание журнала «Сауна», создание музея «Сауна» и акционерного общества «Пуутало», занимающегося производством и постройкой саун. Финский опыт строительства и эксплуатации семейных саун представляет интерес для всех. Следует отметить, что в нашей стране застройщики семейных бань в сельских усадьбах и на садовых участках пользуются теми же приемами, принципами и правилами, что и в Финляндии при строительстве семейных саун. Разница лишь в индустриальных методах строительства и в некоторых применяемых материалах и заготовках.

Итак, из глубины веков до нас дошли два типа бань: горячевоздушная — римская, турецкая, финская; паровая, или русская. Основное различие между ними заключается в том, что в горячевоздушной бане воздух сухой, а в русской — смешан с влажным паром.

Русская баня

Исторические сведения о русской бане начинаются с использования пара и горячей воды племенами скифов, живших на территории России.

Лет 800–900 тому назад в городах Руси, Волжской Болгарии и на других европейских территориях уже строили каменные бани, сочетающие местные традиции с восточными. В 1090 году в Переславле по указанию епископа Ефрема, ставшего затем Киевским митрополитом, была построена большая каменная баня. На месте города Булгар — столицы Волжской Болгарии — в IX–XIV веках обнаружены остатки пяти каменных бань. Но все же основное население в этих краях пользовалось деревянными банями.

Из комфортабельных старинных бань наиболее известны Сандуновские и Центральные бани в Москве. На месте современных Сандуновских бань, построенных в 1896 году и включающих 28 номеров (27 из них с парильными отделениями), раньше были каменные бани, построенные в 1806 году знаменитыми в ту пору актерами Петровского театра Сандуновыми. Старые Сандуновские бани отличались удобствами с роскошью, например имели зеркальные залы для отдыха с мягкими диванами.

Русские бани вызывали интерес у многих иностранных гостей с Востока и Запада. Они удивлялись традиции русских людей чередовать банный жар с купанием в проруби, обливанием холодной водой и обтиранием снегом. А ведь это и есть процедуры для закаливания, которые русский человек всегда использовал для укрепления здоровья. Знаменитый А. В. Суворов при помощи обливаний, обтираний и физических упражнений укрепил настолько свое здоровье, что смог до глубокой старости переносить походную жизнь воина.

В России баня была частью быта человека. При достаточно суровом климате русская парная баня с печкой-каменкой прогревала и исцеляла многие болезни. В каждой местности, даже в каждой семье существовали свои традиции пользования баней. Одни мылись с мылом до того, как идти в парную, другие просто окатывались водой, третьи считали необходимым хорошенько пропотеть до мытья.

Во время Великой Отечественной войны солдаты спасались от болезней в наспех сооруженных банях. Для этого использовали землянки (как далекие предки), вагоны, автобусы. Солдатская смекалка помогала построить печь без кирпича и камня, а только из гильз тяжелых снарядов. Баня была для солдат надежным лекарем.

В наше время бани включают не только парильни, ванные, душевые, плавательные бассейны, но и различные лечебные кабинеты, комнаты отдыха, кафетерии и другие помещения санитарно-гигиенического и культурно-бытового назначения. Хотя современные бани в больших городах совсем не похожи на те, в которых парились наши деды, принцип их воздействия на организм тот же, что и в традиционных народных банях.