Челябинцы готовы выкладывать заоблачные суммы за земельные участки на Троицком тракте, а строить склады в Ленинском районе не спешат. Трехлетняя аренда участка под производственную базу на выезде из города обошлась победителю аукциона, который прошел 8 сентября, в 5,771 миллиона рублей. Девять претендентов раздули стоимость аренды почти в 12 раз.В ближайшие три года в городе также могут появиться офисное здание на ЧМЗ, многоэтажная парковка на Краснопольской площадке и культурно-спортивный комплекс на ЧТЗ. Еще четыре участка, выставленные на торги, остались за бортом аукциона. Эксперты рынка коммерческой недвижимости назвали результаты торгов логичными: большим спросом традиционно пользуются участки небольшой площади в «проходных» местах, а освоение просторных земель в непопулярных районах требует огромных вложений, поэтому желающих так мало.
Лот №9 организаторы пытались продать целых 30 минут – на землю на Троицком тракте под строительство производственной базы претендовало девять человек. Первоначальная стоимость аренды этого лота на три года составила 485 тысяч рублей, площадь участка – 2668 квадратных метров.
Торги выдались захватывающими: многие посетители аукциона, желающие приобрести эту землю в аренду, начали поднимать ставки, когда они достигли нескольких миллионов. Например, на 3,5 миллиона рублей в зале стала мелькать табличка №5, а участник №7 вступил в борьбу после цены в 4,4 миллиона. Участник №9 более 20 минут казался самым очевидным претендентом на победу – торговался с самого начала до тех пор, пока первоначальная цена аренды не приблизилась к 3,7 миллиона рублей. Но покупателем стал участник №13, который поднял свою табличку после отметки в 2,5 миллиона рублей. В результате торгов стоимость аренды этого участка выросла в 11,9 раз и составила 5 771 500 рублей. Как признался победитель, представляющий строительную компанию, производственную базу на Троицком тракте он будет возводить для собственных нужд.
Еще один участок, который, как оказалось, вызвал интерес не только у челябинцев, но и у свердловчан, – земля в Металлургическом районе на пересечении улиц Мира и Ушакова площадью 1942 квадрата, которая предназначена для строительства офисного здания. Начальная стоимость аренды этого лота (824 тысяч рублей) в ходе аукциона выросла в 1,8 раза – до 1,483 миллиона рублей. «Рядом находится наша база, будем продолжать окапываться», – отметила представительница компании из Екатеринбурга, которая выиграла торги.
Как сообщил начальник отдела приватизации Комитета по имуществу и земельным отношениям Челябинска Владимир Конюшенко, лот №2 (под строительство складской базы на улице Автодорожной) был снят с торгов, а на лоты №№3 и 8 было подано по одной заявке. Теперь, если заявитель заключит договор аренды по стартовой цене, равной 1,6 миллиона рублей, через пять лет в жилом районе №5 на Краснопольской площадке появится 7-этажная автостоянка и станция техобслуживания. Площадь этого земельного участка составляет более 2,3 га.
Также по начальной цене (884 тысячи рублей) заявитель может взять в аренду на три года землю, отведенную под строительство культурно-спортивного комплекса, расположенную в Тракторозаводском районе на пересечении улиц Сергея Герасимова и Яблоневой. Площадь земельного участка составляет 6469 квадратов.
Четыре лота, не набравшие ни одной заявки, предназначены для возведения магазина-почты в жилом районе Смолино, подземно-надземного паркинга в начале проспекта Ленина и крытого бассейна на ЧТЗ. Стартовые цены аренды на эти земли составили от 0,7 до одного миллиона рублей. Огромная территория (более 3,8 га) в Ленинском районе на улице Енисейской тоже не привлекла участников. Этот участок предлагался в аренду на три года за семь миллионов рублей под строительство складской базы площадью более 1,5 га.
Директор агентства коммерческой недвижимости E.R.A Сергей Еремеев назвал итоги торгов вполне предсказуемыми: за землями на Троицком тракте охотятся многие, а строительство коммерческих объектов на Краснопольской площадке активизируется лишь через 2-3 года, когда появится больше жилых домов.
«Цена аренды участка на Троицком тракте просто заоблачная, ее подняли до максимальной отметки, – считает эксперт. – На это повлияло несколько факторов: выгодное расположение рядом с железнодорожной веткой, хорошая транспортная доступность, небольшая площадь земли. Кроме того, сегодня Троицкий тракт невероятно популярен, это крупный производственно-складской узел, где сконцентрировано множество предприятий».
Участок под офисное здание на ЧМЗ Сергей Еремеев назвал достаточно перспективным. Если в этом районе появится хороший офис класса «В» с парковкой, системой кондиционирования, то он будет востребован– вокруг гиганта-металлургического комбината образовалось множество обслуживающих фирм, поставщиков, дилеров, которые охотно станут арендаторами.
Ксения ФОМИНА
Источник: http://domchel.ru/news/433123.html
0 коммент.:
Отправить комментарий